11月份全國土地市場熱潮高漲，深圳、北京、上海相繼出現(xiàn)地王。在寒冷的冬天里，土地市場回暖，而這股暖風(fēng)也吹到了南寧。11月29日，南寧市舉行了第三十六期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會，當(dāng)天推出的3宗地塊爭奪激烈，最終以總價9.3億元成交。業(yè)內(nèi)人士認為，這說明開發(fā)商產(chǎn)品銷售狀況良好，資金充足，對后市預(yù)期樂觀，為明年做好儲地準備。同時，到了12月份，南寧市將迎來土地供應(yīng)井噴，就目前公布的出讓公告，12月份將有19塊地以公開拍賣、掛牌等方式出讓，涉及工業(yè)、倉儲、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個領(lǐng)域。

　　現(xiàn)場

　　68輪競價搶奪一地塊

　　29日拍賣的地塊分別是位于金川路東面92.05畝的CG2012—090地塊、清風(fēng)路東側(cè)63.185畝的CG2012—091地塊以及經(jīng)開區(qū)壯錦大道東側(cè)6.045畝的CG2012—092地塊。

　　首先進行拍賣的是090地塊，共有6號、8號、9號、16號4位競買人報名競買此地塊?！?37萬/畝”16號競買人首先應(yīng)價，隨后6號、8號、9號競買人也相繼出價，地塊每畝單價被提到400萬元時，只剩下6號、8號、16號3位競買人出價。

　　480萬、490萬、500萬……當(dāng)每畝單價競到500萬元時，只剩下8號與16號競買人爭奪，全場氣氛也越來越緊張；而兩位競買人卻從容舉牌，這邊剛把舉起的號牌放下，另一邊馬上不甘示弱地予以回擊。你來我往，當(dāng)每畝單價競到740萬元時，這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭終于結(jié)束，此時競價已經(jīng)進行了68輪，是今年土地拍賣會出現(xiàn)最多的競價次數(shù)。16號競買人聯(lián)發(fā)集團以總價6.8億元拿下地塊，樓面地價3171元/平方米。

　　接下來的092地塊也經(jīng)過了41輪的競價，被67號競買人廣西海潤投資置業(yè)有限公司以705萬每畝的單價，4261萬元的總價奪得，樓面地價2783元/平方米。091地塊被廣西鑫利華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以330萬元/畝的起始價，2.08億元的總價拿下，樓面地價1414元/平方米。

　　分析

　　房價不會出現(xiàn)大的波動

　　當(dāng)天拍賣的3宗地塊中兩塊爭奪激烈，他們將來的售價將會如何，而且開發(fā)商拿地?zé)崆槿绱烁?，是不是預(yù)示著樓市全面回暖，業(yè)已相對穩(wěn)定的房價是否會上漲呢？

　　業(yè)內(nèi)人士吳強分析，3宗地塊里，090地塊位于金川路東面，根據(jù)地塊周邊環(huán)境，按照3171元/平方米的樓面地價，加上建安成本、契稅等費用，售價應(yīng)該在5500元/平方米左右；091地塊位于清風(fēng)路東側(cè)，清風(fēng)路與銀海大道連接，周邊項目離地塊較遠，1414元/平方米的樓面地價給這個項目發(fā)展空間很大；加上目前周邊還不繁華，估計房價不會超過5000元/平方米。而位于壯錦大道的092地塊，其周邊成熟樓盤多，近段時間盛天集團在其周邊連拿兩宗土地，可以說該地段被普遍看好，根據(jù)2783元/平方米的樓面地價，估計售價也將在5500元/平方米左右。

　　“雖然開發(fā)商爭奪激烈，但樓市還會是相對穩(wěn)定的。” 南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認為，剛結(jié)束的黨的十八大釋放出的信息是樓市調(diào)控不放松，可以定調(diào)房地產(chǎn)政策不會放松，房價不會出現(xiàn)大幅度的反彈，開發(fā)商爭奪激烈是因為近期樓盤銷售情況不錯，資金回籠了，受理有足夠的資金儲備土地，而只有有一定的土地儲備開發(fā)商才能應(yīng)對市場變化，因此在年底拿地激烈也屬正常，房價不會出現(xiàn)大的波動。

    展望

　　12月將迎土地供應(yīng)井噴

　　近段時間來南寧市土地供應(yīng)增多，在今年最后1個月里，南寧的土地市場將會出現(xiàn)怎樣的情況呢？

　　根據(jù)南寧市國土資源局在網(wǎng)站上公布的土地供應(yīng)公告顯示，今年12月份將有19宗土地在這個月里出售，涉及工業(yè)、倉儲、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個領(lǐng)域。所處位置有位于高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、五象新區(qū)以及鳳嶺的地塊，其中將于12月20日拍賣，位于長湖路與竹溪大道交界的地塊，由于地理位置優(yōu)越將有可能成為今年土地市場爭奪最激烈的地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年底都是土地集中出讓的時期，今年房地產(chǎn)市場因為銀行貸款政策的變化，迎來了一波銷售高潮，因此資金回籠壓力不大，有多余的資金進入土地市場拿地；另一方面，通過前段時間土地市場的反應(yīng)看，雖然偶有流拍情況，但開發(fā)商對土地興趣還是很高，因此政府也想在年底多推出一些地塊增加財政收入。