自去年年底至今，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是人們熱議的話題。雖然目前這一制度仍在緊鑼密鼓地制定當中，真正實施尚需時日，但南寧普通消費者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大都認為，這一制度的真正實施勢必會給房地產(chǎn)市場帶來深遠影響。業(yè)內(nèi)人士觀點一致的是，該制度實施短期內(nèi)，南寧市房地產(chǎn)市場會受到一定影響，但影響有限；而從中長期看，該制度則有利南寧房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

盼望制度能帶來降價

6月23日，在南寧市南寧大橋附近一樓盤售樓部，幾位市民正在沙盤前仔細觀看該樓盤的樓棟布局、周邊環(huán)境規(guī)劃等，不時詢問著售樓人員。

前來看盤的黃先生說，他在柳沙半島工作，欲在這附近購買一套房自住，但周邊房價(南寧房價當日報 )讓他不得不謹慎出手。對于南寧市目前的房價，黃先生認為有些偏高，而他所能承受的價位，樓盤地段又不理想，距離上班地點較遠。

對目前社會上熱議的不動產(chǎn)登記制度，黃先生也有所關注。“聽說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，國家將開征房產(chǎn)稅，這肯定會打消大多數(shù)投資客的購房念頭，對我這樣的剛需族來說是一件好事?！彼f，企圖在房地產(chǎn)上投機掙錢的人少了，房地產(chǎn)就會回歸到一個比較理性的價位，對只想購買一套自住房的普通購房者來說是一件好事。

記者隨后又走訪了南寧市長堽路、明秀路、五象新區(qū)等道路或片區(qū)內(nèi)的多個樓盤，前來咨詢購房的市民普遍聽說過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對該制度也抱有較大的期待，認為該制度的實施會擠掉一些房地產(chǎn)市場的“水分”，對普通消費者有利。

市場：

房屋銷售平穩(wěn)進行

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

雖然不動產(chǎn)登記包含諸多內(nèi)容，但與城市市民最密切相關的就是房屋統(tǒng)一登記。相對消費者對這一制度所抱有的高期許，各大在售樓盤的開發(fā)和銷售企業(yè)表面上看來波瀾不驚，仍按照企業(yè)既定的開發(fā)和銷售目標在進行。

南寧市一樓盤代銷企業(yè)相關負責人說，國家對不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)制定了時間表和路線圖，該制度全面實施至少要到2016年，時間跨度比較長，短時間內(nèi)不會對房地產(chǎn)帶來沖擊。其次，南寧相對國內(nèi)其他發(fā)達省市來說，各項工作還比較落后，比如商品房買賣“兩證合一”（房產(chǎn)證、土地證）都還辦不到，真正要做到房屋買賣登記機構、登記簿冊合一，還有許多工作要做，如土地證要實現(xiàn)商品房“一房一證”。而現(xiàn)有商品房土地證辦理，就需要一個較長的時間。

在五象新區(qū)一樓盤售樓部，銷售人員告訴記者，公司制定的銷售計劃目前并未考慮不動產(chǎn)登記的影響，前來購房的消費者更多地是從價格、地段、配套等角度考慮，而不是干脆暫時放棄購房計劃，“畢竟登記制度的實施還需要時間”。

業(yè)內(nèi)人士：

南寧受影響較小

不動產(chǎn)中最受都市人關注的是房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認為，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件，這對房地產(chǎn)市場勢必帶來深遠影響。

對此，南寧市一家房地產(chǎn)企業(yè)的負責人認為，房產(chǎn)稅的征收肯定會造成購房者減少，進而影響房屋銷售，由此帶來房屋價格的下降。但該人士也認為，即便是開征房產(chǎn)稅，對南寧房地產(chǎn)市場的沖擊也不會太大。因為南寧市已經(jīng)執(zhí)行限購政策，不動產(chǎn)登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對于打壓房價作用不大。

更多的業(yè)內(nèi)人士則認為，房產(chǎn)稅本身并不能夠改變房價走勢。從目前國內(nèi)房產(chǎn)稅試點的兩個城市上海和重慶來看，兩地的房價上漲趨勢并未改變。目前國內(nèi)房產(chǎn)稅擴大試點主流思路是增量征稅，即第二套或者超過一定面積征收房產(chǎn)稅，這更多只是增加了買房成本。

而相較國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達城市，南寧的房地產(chǎn)市場仍以剛需自住為主，投資投機相對較少。根據(jù)南寧市政府相關部門統(tǒng)計，2013年南寧市新建商品住房均價（不含經(jīng)濟適用房）為6173.38元/平方米，同比小幅增長0.85%，遠低于房價控制目標即城鎮(zhèn)居民可支配收入實際增幅8.3%（為2013年前三季度數(shù)據(jù)）。同時，政府部門在調(diào)控方面也一直在加強力度，除了限購外，南寧市通過及時公布新建商品住房價格控制目標，加強對房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)管等多項措施，在這多重壓力之下，房地產(chǎn)市場的泡沫不可能變大。

業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的快速發(fā)展，南寧經(jīng)濟發(fā)展也進入快車道，適時推出的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將有助于南寧市房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，讓房地產(chǎn)價格運行與經(jīng)濟同步發(fā)展。