“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將以政府與市場(chǎng)明確分工為基本思路?！苯?，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，“政府的著力點(diǎn)將放在市場(chǎng)監(jiān)管、保障房等問(wèn)題上，其他問(wèn)題則交由市場(chǎng)解決。在通過(guò)市場(chǎng)解決的方面，財(cái)稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問(wèn)題更多的將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決?！?/P>

  根據(jù)中國(guó)某研究院的最新數(shù)據(jù)，“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最高。此外，近期“地王”層出不窮、北京宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高等種種跡象表明今年年初的新“國(guó)十條”調(diào)控政策效果非常有限，業(yè)內(nèi)對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的新長(zhǎng)效機(jī)制也呼聲漸高。

  此前，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“限購(gòu)、限貸是調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的主要手段，但是依然難以遏制房?jī)r(jià)上漲，關(guān)鍵原因在于無(wú)法改變供需不平衡的矛盾，同時(shí)政府利益、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)等均影響了政策落地的實(shí)際效果?！?/P>

  業(yè)內(nèi)人士分析，達(dá)到供需平衡更需要市場(chǎng)發(fā)力。調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)厘清政府與市場(chǎng)的分工，諸如高端住宅、多套住房等問(wèn)題應(yīng)交由市場(chǎng)解決，而不是單純地采取一刀切的手段。萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁此前表示，高端住宅的購(gòu)買(mǎi)者并非剛需人群，因此應(yīng)當(dāng)放松對(duì)高端住宅的限購(gòu)。

  聶梅生表示：“稅收正是市場(chǎng)代替政府調(diào)控政策的手段。在政府與市場(chǎng)分工明確的前提下，對(duì)高端住宅可以通過(guò)征稅來(lái)增加持有成本，而對(duì)于二套房同樣可以通過(guò)征稅加以解決。”

  但部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，即使長(zhǎng)效機(jī)制落地，市場(chǎng)與政府進(jìn)行了明確分工，短期內(nèi)長(zhǎng)效機(jī)制的效果難以顯現(xiàn)，因?yàn)槎唐趦?nèi)行政手段仍然難以退出，市場(chǎng)作用的發(fā)揮尚需時(shí)日。

  中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，在市場(chǎng)與政府明確分工的前提下，北京等一線(xiàn)城市可能傾向于行政干預(yù)，而二、三線(xiàn)城市則會(huì)采用市場(chǎng)手段加以調(diào)控。

  聶梅生表示，長(zhǎng)效機(jī)制的意見(jiàn)征求已過(guò)數(shù)月，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，國(guó)家發(fā)改委與住建部的意見(jiàn)已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見(jiàn)?！白詈蟪雠_(tái)可能是由部委牽頭，以國(guó)務(wù)院辦公廳的名義發(fā)布?！?/P>