最近，南寧市澳華花園、金禾灣、在水一方小區(qū)的不少業(yè)主共同議論著同一個(gè)話(huà)題：他們的住房終于可以辦理土地使用權(quán)證了。這也意味著，他們的經(jīng)濟(jì)適用房只要符合條件，辦完手續(xù)，就能轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)房，可以上市交易了。

7月15日，記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，南寧市經(jīng)濟(jì)適用房（簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)適房）上市交易細(xì)則出臺(tái)，4個(gè)不同時(shí)段購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，將按照不同的年限限制，向政府補(bǔ)繳差價(jià)后，就可上市交易?？纯唇?jīng)適房轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)房都需要注意哪些，本報(bào)記者特意幫你打聽(tīng)了。

條件

4時(shí)段所購(gòu)經(jīng)適房 可轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)房

昨日下午，南寧經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心一位工作人員拿出一份流程表告訴記者，南寧經(jīng)適房上市交易、轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)，必須符合2010年11月22日南寧市政府頒發(fā)的《南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》（南府發(fā)【2010】66號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，并繳交相關(guān)價(jià)款。或者經(jīng)適房已符合全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款規(guī)定，進(jìn)行處置轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的。

符合以下條件，經(jīng)適房購(gòu)房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，就可以上市交易：

（一）2004年12月2日前，簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段標(biāo)定地價(jià)的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前，簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿(mǎn)3年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段標(biāo)定地價(jià)的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

（三）2009年9月1日至2010年11月22日前，也就是該份通知實(shí)施之日起，簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿(mǎn)5年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)上市交易價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（包括購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)保障面積部分）價(jià)款的差價(jià)的60%繳納相關(guān)價(jià)款。

（四）該通知施行之日起簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，自繳納契稅取得完稅憑證滿(mǎn)5年，并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時(shí)按照購(gòu)房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價(jià)款；該比例按照購(gòu)房人的購(gòu)房款與政府的出資額比例確定，并明確注明在購(gòu)房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠額之和。

買(mǎi)賣(mài)

另購(gòu)公有住房者退出一套才能交易

該項(xiàng)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，無(wú)疑讓不少早期僅購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的購(gòu)房人吃了定心丸?？蓪?duì)于一些在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房后，又購(gòu)買(mǎi)其他住房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，心里還是感覺(jué)不踏實(shí)。南府發(fā)【2010】66號(hào)文中，對(duì)此也有明確規(guī)定。對(duì)這類(lèi)購(gòu)房人所購(gòu)房屋面積，合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過(guò)規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，由南寧市住房保障部門(mén)按照下列情形分別處理：

（一）2009年9月1日前購(gòu)買(mǎi)其他住房的，購(gòu)房人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照該通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

（二）2009年9月1日后購(gòu)買(mǎi)其他住房的，購(gòu)房人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門(mén)予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算；或按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類(lèi)普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房（包括購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)保障面積部分）價(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

（三）如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的其他住房，屬公有住房或參加單位集資建房的，購(gòu)房人的經(jīng)適房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門(mén)予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算；或退出公有住房、單位集資建房。這也就是說(shuō)，已購(gòu)買(mǎi)有經(jīng)適房者，不能再享受其他福利房。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)房的材料及流程

已經(jīng)符合南寧經(jīng)適房上市交易、轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)條件的經(jīng)適房，購(gòu)房人該準(zhǔn)備哪些材料、如何辦理手續(xù)？

申請(qǐng)人到南寧市經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展中心一樓辦證大廳填寫(xiě)《南寧市經(jīng)適房上市交易、轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)審批表》（注：經(jīng)適房上市交易須還清貸款），并遞交以下材料（驗(yàn)原件、收復(fù)印件1份）：

1 房屋所有人和共有人身份證；

2 經(jīng)適房《房屋所有權(quán)證》、購(gòu)房合同或備案證明；

3 房屋所有人和共有人《房產(chǎn)檔案查詢(xún)結(jié)果》、名下他房《房屋所有權(quán)證》、《購(gòu)房合同》或合同備案證明；

4 經(jīng)適房購(gòu)房發(fā)票和超標(biāo)面積差價(jià)款繳款通知書(shū)、差價(jià)款收據(jù)或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)；

5 如果是離婚析產(chǎn)的，還需提供《離婚證》、民政局離婚協(xié)議書(shū)或法院生效判決書(shū)或調(diào)解書(shū)；屬法院裁定或判決、贈(zèng)與、繼承的，需提供有效的法律文書(shū)。

友情提醒

南寧經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展中心收到這些材料后，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該經(jīng)適房上市交易、轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批。審批通過(guò)的，該中心對(duì)申請(qǐng)人開(kāi)具《南寧市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)繳價(jià)款通知書(shū)》。

申請(qǐng)人憑該《通知書(shū)》到房屋所住地市國(guó)土分局或南寧市房產(chǎn)資金管理中心辦理相關(guān)繳款手續(xù)。需要特別注意的是，2009年9月1日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，申請(qǐng)人到房屋所住地市國(guó)土分局辦理交款手續(xù)。2009年9月1日后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房或全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款的，到南寧市房產(chǎn)資金管理中心辦理交款手續(xù)。