近日有消息稱(chēng)，工行、農(nóng)行、中行、建行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，其中提到“切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)?！边@意味著，四大行嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策，首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。昨日，記者走訪(fǎng)南寧的四大銀行后發(fā)現(xiàn)，已有銀行執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，對(duì)于有貸款意向且無(wú)不良信用記錄的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　四大行首套房貸利率政策大多未變

　　“到目前為止，我行首套房利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)，根據(jù)客戶(hù)具體情況確定?！苯ㄐ袕V西區(qū)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率”這個(gè)傳聞，建行廣西區(qū)分行不清楚這個(gè)傳聞。

　　“到3月5日下午為止，工行廣西分行營(yíng)業(yè)部房貸政策不變，關(guān)于首套房按揭貸款，貸款期限在5年以上的，實(shí)行最低首付比例為30%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率7.05%上浮10%。”昨日，工行廣西區(qū)分行營(yíng)業(yè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁超英告訴記者，對(duì)于四大行召開(kāi)的座談會(huì)計(jì)劃聯(lián)手將首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以?xún)?nèi)的消息，截止3月5日下午，該營(yíng)業(yè)部還未收到上級(jí)行關(guān)于將房貸執(zhí)行利率調(diào)至基準(zhǔn)以?xún)?nèi)的通知，但不排除日后會(huì)收到新的通知?？梢钥隙ǖ氖牵坏┦盏綀?zhí)行最低基準(zhǔn)利率的通知，工行房貸執(zhí)行政策將以上級(jí)行最新的相關(guān)文件執(zhí)行。

　　農(nóng)行廣西區(qū)分行表示，首套房貸執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率7.05%，再根據(jù)客戶(hù)的具體情況浮動(dòng)。在中行一網(wǎng)點(diǎn)，記者以首次購(gòu)房者咨詢(xún)首套房貸的利率，信貸人員說(shuō)，目前最低可以按基準(zhǔn)利率7.05%執(zhí)行，但必須是無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；如果有不良信用記錄或其他原因，則可能就此上浮。對(duì)于網(wǎng)上“中行首套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折”的傳聞，信貸人員表示“沒(méi)有接到相關(guān)文件”。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，這次四大行內(nèi)部座談會(huì)之所以引起大家關(guān)注，主要是因?yàn)樘岢隽恕笆滋追抠J利率將不高于基準(zhǔn)利率”這一要求，但由于座談會(huì)是在北京開(kāi)的、又是內(nèi)部會(huì)議，因此南寧的分行還沒(méi)有接到正式文件、房貸政策未改也是意料之中。

    四大行貸款審批提速

　　許多市民還有印象，在去年3月1日限購(gòu)執(zhí)行前，“貸款審批耗時(shí)太長(zhǎng)”曾一度困擾著房貸一族。然而，記者昨日走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，四大行紛紛加快了房貸審批速度，和去年此時(shí)相比，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，辦理速度快了很多。

　　在工行位于民族大道泰安大廈的信貸中心，記者注意到，來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)的市民不多，而去年2月底記者在此采訪(fǎng)時(shí)，由于限購(gòu)令即將頒布、一些購(gòu)房者想搭“末班車(chē)”，導(dǎo)致有一段時(shí)間每天來(lái)此辦理業(yè)務(wù)的市民都排起了隊(duì)。昨日上午，記者以購(gòu)房者的身份向工作人員詢(xún)問(wèn)了：“現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，多長(zhǎng)時(shí)間可以辦好？”工作人員表示，資料齊全的話(huà)，7個(gè)工作日內(nèi)就能辦好。記者進(jìn)一步了解到，今年以來(lái)，工行廣西分行營(yíng)業(yè)部?jī)?yōu)化個(gè)人貸款業(yè)務(wù)流程，加快貸款審批和發(fā)放的速度，并設(shè)立“朝9晚9個(gè)人貸款消費(fèi)中心”，讓貸款者享受更方便快捷的金融服務(wù)。

　　記者還了解到，除了工行外，中行、建行、農(nóng)行都表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，10個(gè)工作日內(nèi)都能辦好，最快的，5個(gè)工作日就足夠。而根據(jù)記者掌握的情況，在去年第三、第四季度，由于額度緊張，有的貸款者需要排上1個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)到貸款。 

　　某國(guó)有大行的信貸經(jīng)理告訴記者，房貸辦理容易主要是幾個(gè)原因。一是現(xiàn)在是年初，銀行貸款額度增加了，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量不是很多，因此申請(qǐng)貸款非常容易。二是國(guó)家打壓的不是剛需族而是炒房族，申請(qǐng)首套房貸只要資料齊全審批合格，基本上一周內(nèi)就能批下來(lái)。