重慶市財(cái)政局副局長(zhǎng)何志明表示，自個(gè)人住房房產(chǎn)稅開(kāi)征以來(lái)，截至去年11月30日，重慶共征收房產(chǎn)稅1億元，會(huì)全部用于公共租賃住房的建設(shè)和維護(hù)。去年1月，重慶方面預(yù)計(jì)，重慶在開(kāi)征房產(chǎn)稅的第一年預(yù)期可征得2億元左右的稅收。

    2011年1月28日，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，率先開(kāi)征了房產(chǎn)稅，自此，重慶市的個(gè)人住房房產(chǎn)稅的稅率為0.5%、1%、1.2%三檔，按照交易價(jià)格分檔征收。何志明稱(chēng)，截至去年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房有8563套，建筑面積210萬(wàn)平方米，建筑面積均價(jià)每平方米人民幣10992元。

    房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的2011年初試點(diǎn)推出，除了正常的稅收意義之外，還肩負(fù)著房地產(chǎn)調(diào)控的使命，在土地收入預(yù)期減少的情況下，還被賦予了彌補(bǔ)地方政府稅收的角色。然而從實(shí)際情況來(lái)看，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最初的期望。

    重慶市財(cái)政局公布的2011年重慶市財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況分析顯示，市級(jí)一般預(yù)算收入完成618.9億元，增長(zhǎng)43.4%，其中：稅收收入完成336.0億元，增長(zhǎng)38.8%；基金預(yù)算收入完成889.1億元，增長(zhǎng)66.8%，其中：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入完成801.5億元，增長(zhǎng)71.0%。同期，重慶市全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入完成1309.3億元，增長(zhǎng)47.2%。全市地方財(cái)政收入合計(jì)完成2908.8億元，增長(zhǎng)46.1%。

    上海方面雖然一直沒(méi)有公布房產(chǎn)稅的具體征收數(shù)額，但應(yīng)該與重慶相似，新征收的房產(chǎn)稅額不足以撼動(dòng)上海2011年土地出讓獲得的1491億元收入。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，由于缺乏足夠的數(shù)據(jù)，外界很難對(duì)房產(chǎn)稅征收額進(jìn)行精確的測(cè)算。2011年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)大的聲音至今，尚無(wú)城市明朗表態(tài)開(kāi)征房產(chǎn)稅，但從專(zhuān)家到學(xué)者再到開(kāi)發(fā)商，對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)大的預(yù)期都很高，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹甚至直言，樓市下一個(gè)政策或是房產(chǎn)稅。

    潘石屹表示對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常悲觀的。具體到房?jī)r(jià)，只有跌的可能性。2011年對(duì)樓市來(lái)說(shuō)具有特殊意義，從2011年到2012年，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)重大調(diào)整的一年。去年全國(guó)多個(gè)城市推出“限購(gòu)”政策，從某種程度上看，這是在稅收、貨幣、土地政策不能有效發(fā)揮作用的情況下，限制房?jī)r(jià)的“休克療法”。預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年下半年以來(lái)的走勢(shì)，繼續(xù)下行。我認(rèn)為，限購(gòu)政策畢竟是臨時(shí)性政策，下一個(gè)“接力棒”將是房產(chǎn)稅。2012年，北京乃至全國(guó)推出房產(chǎn)稅的可能性很大。如果推出房產(chǎn)稅，原來(lái)閑置的房屋會(huì)迅速進(jìn)入市場(chǎng)，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。