樓市政策不斷收緊，限購令即將實(shí)行的傳言之下，南寧樓市本周狀況如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限購令推出趨緊的“前夜”，南寧市在售的或在年前開盤的樓盤銷售變得異?；鸨淮涡愿犊钯徺I大戶型的購房者多了起來。

　　　開發(fā)商默認(rèn)限購令將實(shí)行

　　南寧樓市即將實(shí)行限購令這一消息，對本周樓市的影響已經(jīng)不能簡單地稱為傳言，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有受訪的開發(fā)商均默認(rèn)南寧即將實(shí)行限購令這一消息，但大家都認(rèn)為年后這項(xiàng)政策才會推出來。

　　1月19日，在南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)的年會上，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長張振宇透露，年后南寧市將推出一項(xiàng)重大的樓市政策，但他沒透露政策的具體內(nèi)容。

　　“不用猜測就知道將出臺的什么政策?！迸c會的業(yè)內(nèi)人士劉先生對記者說，“在當(dāng)今樓市政策中，除了限購令之外，還真沒有什么比它更重大的了?！?/P>

　　限購令出臺，開發(fā)商怎么辦？眾多媒體不約而同向開發(fā)商發(fā)問。

　　“天要下雨，娘要嫁人，還能怎么辦？”有開發(fā)商如是說。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，限購政策出臺除了導(dǎo)致銷量下滑之外，還將抑制快速上漲的南寧房價(jià)，但這并不意味著南寧的房價(jià)會整體下跌。

　　“限購令是政府在特定階段內(nèi)推出的調(diào)控政策，對于樓市的影響有利有弊?！睒s和集團(tuán)營銷副總監(jiān)梁于理認(rèn)為。

年前搶先開盤的樓盤熱賣

　　在樓市政策一波緊似一波的狀態(tài)下，南寧的不少開發(fā)商開始搶跑了，2010年年底30多個(gè)樓盤的放量讓南寧樓市迎新充滿了熱鬧的氛圍。眾多樓盤放量，在銷售業(yè)績上也體現(xiàn)出“給力”的結(jié)果：1月15日推盤的榮和大地、盛天果嶺、藍(lán)山上城，當(dāng)天的銷量全線飄紅，均宣告全部售罄。

　　1月15日，盛天集團(tuán)傾力打造、號稱興寧區(qū)“21萬平方米地中海城邦”的盛天果嶺順勢加推，推出5#樓中心景觀樓王以及升級版1#樓少量公寓共150多套房源，以6700元/平米的均價(jià)再度受到購房者的熱捧，所有房源在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。

　　而榮和大地年度首批經(jīng)典力作，也上演了年初樓市精彩“首映式”，現(xiàn)場除了12日抽簽儀式上產(chǎn)生的300名中簽客戶之外，還有眾多未中簽的客戶前來“搶房”，盡管均價(jià)已經(jīng)攀升至1.2萬元/平方米。

　　在樓市調(diào)控政策層層加碼的情況下，房子熱銷的趨勢沒有絲毫減緩，這是為什么？

　　“其實(shí)我們也不明白?！币恍╅_發(fā)商笑著說。

　　一次性付款增多 大戶型走俏

　　在上周的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，一次性付款、購買大戶型的購房者開始增多。

　　1月15日開盤的樓盤中，榮和大地推出的主力戶型為180㎡一梯一戶的濱水大宅和120㎡一梯兩戶的高尚住宅，而藍(lán)上上城推出的44套房源中，均價(jià)為9500元/平方米的全是130平方米~142平方米的大戶型。而之前，鳳嶺新新家園、裕豐英倫推出的新房源均是100平方米以上的大戶型。而西建水岸華府更是號稱其熱銷的戶型為130平方米的三房。

　　在榮和大地開盤現(xiàn)場，一位業(yè)主告訴記者，她在南寧居住了20年，家里已經(jīng)有了一套住房，但是現(xiàn)在已經(jīng)不夠住，所以這次買下一套182平方米的戶型，1.2萬元一平方米，“我是一次性付款的，沒辦法，不是限貸了嘛?！彼f。

　　在一個(gè)樓盤中，記者采訪到了一撥來自溫州的購房者，他們買下了10多套房子，戶型面積均在100平方米以上，而且都是一次性付款。

　　盡管這撥人對記者宣稱他們買房是自住并非投資，但一次購買10套的量還是給了我們猜想空間。