今日，包括北湖路核心地段、五象新區(qū)商業(yè)中心位置和五合大道主路在內(nèi)的5宗熱門地塊，將在南寧明園新都酒店“一決高下”。這是被稱為“史上最嚴(yán)”的地產(chǎn)新政出臺后，南寧最大規(guī)模的一次土地拍賣，對年底的土地市場和房產(chǎn)市場具有導(dǎo)向作用。此次推出的地塊情況如何？哪宗最受追捧？業(yè)內(nèi)如何看待？

報(bào)名情況：拍賣行被要求“絕對保密”

近期，南寧土地市場十分活躍，一個(gè)月內(nèi)有22宗土地推出，雖然有冷有熱，但每宗地都順利成交。這在當(dāng)前“刀刀見血”的嚴(yán)厲調(diào)控下，算是很好的成績，也顯示了市場的信心。

今日，包括北湖路核心地段、五象新區(qū)商業(yè)中心位置和五合大道主路在內(nèi)的5宗熱門地塊同時(shí)推出，而且一改之前掛牌出讓方式為公開拍賣，業(yè)內(nèi)十分關(guān)注。今年8月的二次調(diào)控新政出臺以來，南寧市歷次推出的土地拍賣和掛牌出讓，提供的地塊數(shù)量都不如這次拍賣多達(dá)5宗標(biāo)的的規(guī)模。

11月15日，記者兩度來到南寧市國土局土地交易大廳咨詢臺前，并未見到想象中的“報(bào)名熱”。“現(xiàn)在報(bào)名企業(yè)還不算多，但這并不能說明真實(shí)情況。為了不讓競爭對手了解底細(xì)，很多企業(yè)到截止時(shí)間的最后一刻才會出現(xiàn)來報(bào)名?！?5日下午4時(shí)，南寧市國土局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

記者又詢問了此次拍賣會的承辦單位廣西北海拍賣行負(fù)責(zé)人，后者以國土局要求絕對保密為由，不透露任何情況。隨后，記者又聯(lián)系了南寧幾位常在土地拍賣會上出現(xiàn)的大公司“主帥”詢問，他們均表示會去現(xiàn)場觀摩，但不會參加拍賣。

業(yè)內(nèi)預(yù)測：優(yōu)質(zhì)地塊應(yīng)不會被冷落

南寧市國土資源局網(wǎng)站信息顯示，10月15日至12月7日，南寧將共有27塊經(jīng)營性用地上市交易，年末成為南寧今年土地推量最為密集的時(shí)期，這與上半年土地市場“僧多粥少”的局面形成鮮明對比。

針對當(dāng)前土地市場出現(xiàn)的新情況，南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚的分析是：“當(dāng)下開發(fā)商資金有限，可選擇的范圍縮小，土地能否成交，主要看地塊位置、面積大小和捆綁條件。有時(shí)候地塊好不一定成交，而地塊差也不一定不好賣。比如鳳嶺北地塊是好，但單價(jià)高；而江南地塊雖然地理位置沒那么優(yōu)越，但如果地塊大小適中，單價(jià)不高，捆綁條件少的話，也會有很多人搶。今年五一路、北湖路等老城區(qū)樓盤賣得好，區(qū)域剛需巨大，不少開發(fā)商看好這些區(qū)域?！?

張飚同時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展大的方向沒變，很多開發(fā)商也面臨著“不拿地，沒得做”的境況。因此，即使在新政加碼之下，優(yōu)質(zhì)地塊應(yīng)該不會被“冷落”。

拍賣熱點(diǎn)一

五象新區(qū)地塊不會流拍？

此次拍賣推出的5宗地塊中，有3塊在五象新區(qū)核心商業(yè)地段。五象新區(qū)是今年自治區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)、打造的區(qū)域，但在11月4日的土地揭牌儀式上，五象新區(qū)核心地塊GC2010-071卻被“冷落”，南寧房惠廉房產(chǎn)公司首先報(bào)價(jià)后無人加價(jià)跟進(jìn)，前者以底價(jià)141萬/畝競得，總價(jià)12324萬元，樓面地價(jià)522元/平方米。

據(jù)悉，此地塊的附加條件苛刻，比如需承擔(dān)165540平方米的拆遷安置房，并按南寧市政府確定的價(jià)格（1860元/平方米）和購買對象（被征地拆遷農(nóng)民）銷售，均價(jià)不超過每平米建安成本價(jià)和樓面地價(jià)之和，等等。

今天將拍賣的五象新區(qū)3宗地，均為商業(yè)辦公用地，并無很特殊的捆綁條件。今年3月10日，在南寧市2010年第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會上，東方航洋集團(tuán)以6.05億元競得五象新區(qū)五象大道南側(cè)GC2010-005地塊，樓面地價(jià)2490元/平方米；當(dāng)時(shí)地塊起拍價(jià)為305萬元/畝，成交價(jià)為1660萬元/畝。沉寂8個(gè)月后，五象新區(qū)商業(yè)用地再次粉墨登場，但最低起拍價(jià)已調(diào)整到690萬元/畝，成交情況如何，實(shí)難預(yù)料。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，最近出臺的樓市新政針對的都是住宅產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)受影響不大，因此地塊成交應(yīng)該不成問題。

拍賣熱點(diǎn)二

北湖地塊成“必?fù)屩亍保?/STRONG>