記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政策實(shí)施４個(gè)多月以來(lái)，當(dāng)?shù)乜傮w房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到抑制，市場(chǎng)觀望情緒加重，但中小戶型房卻逆市熱銷，量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)仍未降溫。一些小戶型樓盤甚至“捂盤惜售”，不少房產(chǎn)商也將開(kāi)發(fā)方向“由大調(diào)小”，樓市“瘦身”風(fēng)生水起。

　　中小戶型逆市熱銷

　位于沈陽(yáng)市渾南新區(qū)的兩處新樓盤近日開(kāi)盤，均主推五六十平方米精裝小戶型，記者在售樓處看到，熱銷場(chǎng)景讓售樓小姐們底氣十足：“即使一次性付款，也只能打九七折，現(xiàn)在已沒(méi)多少房源了，不可能再優(yōu)惠了！”

　　不遠(yuǎn)處另一座老樓盤，則對(duì)小戶型“捂盤惜售”。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹：“這家樓盤待售大戶型還有２００多套，而小戶型只剩下幾十套，開(kāi)發(fā)商舍不得把小戶型都賣掉，否則就沒(méi)人氣了?！?

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所最新公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年前５個(gè)月，全市６０－９０平方米套型成熱銷主力，９０平方米以下商品住宅銷售套數(shù)和面積比重分別為５３．７７％和３９．７４％。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)上小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房處于供不應(yīng)求狀態(tài)?！遍L(zhǎng)期致力于地產(chǎn)研究的沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章說(shuō)，按沈陽(yáng)目前存量房和平均銷售進(jìn)度來(lái)看，１４０－１８０平方米的商品房還需要２２個(gè)月才能銷售完畢，１８０平方米以上的戶型也夠銷八九個(gè)月，但６０平方米以下的戶型僅夠１個(gè)多月的銷量。

開(kāi)發(fā)商：小戶型愛(ài)你不容易

　　面對(duì)大戶型和中小戶型“此消彼長(zhǎng)”的不同市場(chǎng)表現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商已對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)開(kāi)始重新定位。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，都要充分針對(duì)不同客戶人群需求特點(diǎn)，力求更加人性化?！边|寧東明房屋開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)邰斌說(shuō)。他認(rèn)為，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，應(yīng)盡可能地減少無(wú)謂的浪費(fèi)，讓?xiě)粜驮凇靶　敝星蟆按蟆?，讓各功能區(qū)空間共享、實(shí)用。

　　但也有一些開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶型房表示擔(dān)心，認(rèn)為如果片面壓縮面積，可能會(huì)導(dǎo)致居住功能不完整。尤其處在北方地區(qū)，墻體加厚保溫，要占用一些建筑面積。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，影響中小戶型開(kāi)發(fā)積極性的主要還是成本問(wèn)題。沈陽(yáng)一位開(kāi)發(fā)商告訴記者：“大戶型很好設(shè)計(jì)，但是小戶型要做得緊湊、分區(qū)明確、采光充分、通風(fēng)節(jié)能，相對(duì)來(lái)說(shuō)就有挑戰(zhàn)性了。戶型越小，分隔墻會(huì)隨之增多，建筑面積可能會(huì)升高，而且小區(qū)戶數(shù)越多，配套也得相應(yīng)增多，成本至少比大戶型增加５％－１０％?！?

　　房屋“瘦身”將帶來(lái)市場(chǎng)土地“雙和諧”

　　對(duì)新政引發(fā)的房產(chǎn)“瘦身”風(fēng)潮，大部分受訪者表示贊同。一位正在遼寧省省直住房資金管理中心辦理公積金貸款的劉姓購(gòu)房者告訴記者：“我剛買了一套９０平方米的房子，如果買大戶型房，房款還要多交幾十萬(wàn)，還得多奮斗十幾年。”

　沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為，房產(chǎn)“瘦身”可改變樓市片面追求大而奢華的畸形發(fā)展方式，滿足中低收入者住房需求，完善市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。

沈陽(yáng)市副市長(zhǎng)邢凱認(rèn)為，政府應(yīng)多方引導(dǎo)和支持中小戶型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。近年來(lái)，沈陽(yáng)市按照這一思路不斷增加中小戶型房屋供應(yīng)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門還對(duì)一些樓盤２００多平方米、一直賣不掉的大戶型房重新辦理銷售許可，支持開(kāi)發(fā)商改建成中小戶型，很快銷售一空，降低了房屋空置率。開(kāi)發(fā)商應(yīng)正視市場(chǎng)需求變化，多建中小戶型房，提高土地利用率和資金使用效率，減輕用地需求壓力，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。