國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)待售商品房超過(guò)1.9億平方米，南寧的情況如何？記者從房產(chǎn)部門(mén)了解到，截至8月4日，南寧市商品住房累計(jì)可售面積為301萬(wàn)平方米，26146套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就南寧市的城市規(guī)模而言，這樣的存量屬于正常范圍。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)公布的新建商品房供應(yīng)信息表明，截至8月4日，商品住房累計(jì)可售面積301.41萬(wàn)平方米，套數(shù)為26146套。今年上半年的銷(xiāo)售情況為，新建商品房成交面積為236.23萬(wàn)平方米，與去年同比下降35.8%，成交套數(shù)24503套，與去年同比下降34.23%。其中住房成交面積193.23萬(wàn)平方米，與去年同比下降42.12%，成交套數(shù)18688套，與去年同比下降40.97%。

301萬(wàn)平方米這樣的存量對(duì)于南寧市的住房消費(fèi)需求來(lái)說(shuō)算不算多？記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)人士，他們都認(rèn)為，從歷年商品住房可售面積的存量來(lái)看，這個(gè)數(shù)字不算大，前幾年有的時(shí)候存量達(dá)500萬(wàn)平方米以上。“幾百萬(wàn)平方米的存量照樣消化掉了。雖然今年4月份以來(lái)樓市轉(zhuǎn)入低迷，但剛性需求仍然存在，像今年6月份，商品住房成交面積雖然與5月相比下降32%，仍有28萬(wàn)平方米的量，成交將近3000套?！币晃毁Y深的業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

這位人士還說(shuō)，2007年和2009年新建商品房的銷(xiāo)售量都達(dá)600萬(wàn)平方米以上，樓市極度低迷的2008年銷(xiāo)售量也到了300多萬(wàn)平方米。從上述情況來(lái)看，目前301萬(wàn)平方米這樣的存量對(duì)于南寧來(lái)說(shuō)是比較合適的。

“存量多少比較合適，其實(shí)市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)的?！睂氋Y嘉項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司副總張金海說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)低價(jià)格，比如江南的公園大地、碧園南城故事、普羅旺斯、匯東新城等樓盤(pán)，將價(jià)格定在每平方米5000元左右；成熟地段的邕江銀座、臺(tái)灣街等，將價(jià)格定在每平方米6000元左右。這樣可以減少存量，盡快回籠資金，以便及時(shí)開(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目。

張金海說(shuō)，對(duì)于實(shí)力欠缺或手頭暫時(shí)沒(méi)有地的開(kāi)發(fā)商，則放緩在建樓盤(pán)的施工進(jìn)度，即以“磨洋工”的辦法應(yīng)對(duì)，本來(lái)一次可以開(kāi)工10萬(wàn)平方米的，他只開(kāi)工5萬(wàn)平方米；本來(lái)請(qǐng)兩個(gè)施工隊(duì)的，他只請(qǐng)1個(gè)施工隊(duì)，用這種方法推遲新房上市時(shí)間，以“空檔”的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)低迷樓市，等待樓市的回暖。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其實(shí)目前南寧住房的剛性需求仍存在，比如購(gòu)買(mǎi)婚房、改善性住房等，這些都具有一定的穩(wěn)定性，只是不像以前，人人都在想買(mǎi)房，新政將投資性的購(gòu)房者擠出了市場(chǎng)。