南寧有望試點(diǎn)在全國(guó)率先取消商品房預(yù)售制度。昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，自治區(qū)住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。

背景民革中央提案取消預(yù)售制

      作為近幾年全國(guó)“兩會(huì)”關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該被取消，一直是社會(huì)各界討論的話題。

      去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

政府具體政策措施還在制訂

      住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。

業(yè)界可改期房銷售為現(xiàn)房銷售

      對(duì)此，有南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用。預(yù)售制度的建立，是基于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展不景氣，需要鼓勵(lì)的考慮。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

名詞解釋商品房預(yù)售

      是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售只適用于城市商品房，并在預(yù)售前向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。（《南寧晚報(bào)》供稿）

國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

      進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。