摘要:中國指數(shù)研究院今日發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》稱,上半年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位,特別是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長,同期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積同比下降。與此同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)迎來消費(fèi)升級、二孩放開及“新零售”熱潮等多重轉(zhuǎn)型新契機(jī)。新開…
中國指數(shù)研究院今日發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》稱,上半年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積保持高位,特別是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積仍保持同比增長,同期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和新開工面積同比下降。與此同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)迎來消費(fèi)升級、二孩放開及“新零售”熱潮等多重轉(zhuǎn)型新契機(jī)。
新開工和投資回落顯著
白皮書顯示,2018年上半年,全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額9688億元,同比下降9.9%,新開工面積11956萬平方米,同比下降8.1%。商業(yè)地產(chǎn)銷售面積達(dá)7206萬平方米,銷售規(guī)模依然較大。
其中,商業(yè)營業(yè)用房新開工面積9218萬平方米,同比下降8.4%;辦公樓新開工面積2738萬平方米,同比下降7.4%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為5257萬平方米,同比增長2.4%;辦公樓銷售面積為1949萬平方米,同比下降6.1%。
土地市場方面,上半年全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積1.2億平方米,同比增長15.6%,成交0.9億平方米,同比增長11.8%;成交樓面均價(jià)為2334元/平方米,同比下跌7.4%。二線、三四線土地市場升溫,整體供應(yīng)過剩趨勢。
“上半年住宅平均成交價(jià)格同比上漲幅度顯然高于商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)變動,這種情況下,住宅市場自然更受企業(yè)關(guān)注。”中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,網(wǎng)絡(luò)電子交易模式的擴(kuò)張,使得網(wǎng)下交易增長乏力,商業(yè)地產(chǎn)空間需求量、消費(fèi)量受到抑制,企業(yè)投資謹(jǐn)慎。但同時(shí),他也指出,目前新興的互聯(lián)網(wǎng)“新零售”正成為商業(yè)轉(zhuǎn)型升級風(fēng)口。
迎多重轉(zhuǎn)型新契機(jī)
隨著社會主要矛盾發(fā)生改變,商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。白皮書認(rèn)為,在外部環(huán)境發(fā)生巨變情形下,商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級是未來行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
目前,隨著我國推動消費(fèi)提檔升級,品質(zhì)生活體驗(yàn)類消費(fèi)正逐步成為消費(fèi)的核心,80、90后更愿意為體驗(yàn)和服務(wù)付費(fèi),而隨著全面二孩政策放開后,商業(yè)中親子業(yè)態(tài)為主的“娛樂體驗(yàn)類消費(fèi)”也即將迎來發(fā)展熱潮。
另一方面,互聯(lián)網(wǎng)電商興起“新零售”,紛紛在線下布局精準(zhǔn)體驗(yàn)式營銷。作為新零售生態(tài)的重要環(huán)節(jié),商業(yè)地產(chǎn)將迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型的新契機(jī)。
中指院相關(guān)人士認(rèn)為,從長遠(yuǎn)發(fā)展角度看,商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢將日益凸顯,加大對商業(yè)地產(chǎn)的布局是應(yīng)有之義。不過,從短期尤其是從2018年來看,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商還是在加速周轉(zhuǎn)中去化商業(yè)庫存,為更穩(wěn)健的增長奠定基礎(chǔ)。
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