限購限貸政策松綁驅(qū)動下，10月全國樓市成交開始回升。11月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，創(chuàng)下今年年內(nèi)月度新高。10月的市場行情說明央行政策的托市效正逐步顯現(xiàn)。

    ◎市場

    10月全國成交創(chuàng)年內(nèi)新高

    自9月30日央行出臺房貸新政后，購房者預(yù)期發(fā)生了明顯改變，全國樓市成交也呈現(xiàn)回升狀態(tài)。

    10月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，創(chuàng)下今年年內(nèi)月度新高。30個城市中，有27個城市成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。具體來看，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環(huán)比增長40.3%，創(chuàng)下了今年新高。北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。15個二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米，環(huán)比增長17.7%，同比也增長1.2%。11個三線城市新建商品住宅成交面積為339萬平方米，環(huán)比增長35.8%，同比增長2.0%。

    與此同時，其它機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示10月樓市成交開始回暖。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，利好政策影響下，10月重點(diǎn)監(jiān)測的42個城市成交總量環(huán)比增長12.6%，樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，一線城市成交量全線上漲；25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

    ◎后市

    四季度樓市有望回暖

    對于樓市成交的回升，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月市場行情說明央行政策的托市效應(yīng)在顯現(xiàn)?！跋拶徴咚山壪拢彿空叩娜胧虚T檻不斷降低。而央行和銀監(jiān)會的救市政策出臺，使得信貸成本降低，購房預(yù)期發(fā)生改變。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

    9月30日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還重申首套房利率折扣下限為7折。其救市力度被市場認(rèn)為“超預(yù)期”“5倍于放松限購”。而僅一個月后，國務(wù)院又要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件等。在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，中央層面在較短時間間隔內(nèi)多次強(qiáng)調(diào)支持居民家庭首套自住購房、穩(wěn)定住房消費(fèi)等的表態(tài)尚屬首次。

    對于后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行新政效應(yīng)會進(jìn)一步改變市場預(yù)期，而四季度樓市成交也有望回暖。

    “隨著央行政策的逐漸落地，部分城市市場成交量可能會出現(xiàn)年底‘翹尾’行情。不過從各銀行政策實(shí)際落地執(zhí)行情況來看，短期內(nèi)‘惜貸’基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這并不利于市場基本面出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，這也決定了短期內(nèi)去庫存仍然是主旋律。”張宏偉說。

    雖然央行房貸新政出臺已經(jīng)一月有余，但利率并未出現(xiàn)明顯的優(yōu)惠和松動。市場上7折優(yōu)惠更是不見蹤影，而9.5折優(yōu)惠還附屬非常嚴(yán)格的條件。在華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)看來，四季度市場走勢關(guān)鍵在于房貸政策的落實(shí)，如果解決了資本問題，房地產(chǎn)市場將會有極大的改變。