新政發(fā)布

    北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)5市市民可在南寧購買2套房

    根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左等5市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

    在此政策出臺(tái)之前，南寧市住房限購措施規(guī)定，對(duì)于已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）；對(duì)于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。

    也就是說，新政出臺(tái)之前，非南寧市戶籍的北海等5個(gè)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市居民，最多只能在南寧購買1套住房；新政出臺(tái)后，他們也能像擁有南寧市戶籍的購房者一樣，在南寧市區(qū)購買2套住房了。

    并非“松綁”

    南寧限購政策變動(dòng)是同城化發(fā)展需要

    2008年1月，國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，努力把北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建成我國沿海發(fā)展的新一極；2011年10月，《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》指出，南寧是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市；2013年4月，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳印發(fā)了《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，明確優(yōu)先推動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)9個(gè)方面的資源一體化、同城化；2014年1月，《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》確定了廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的范圍；根據(jù)自治區(qū)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到54%，實(shí)現(xiàn)600萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。

    而南寧作為首府城市和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，在城鎮(zhèn)化過程中需要發(fā)揮更大的承接轉(zhuǎn)移人口的作用，因此，才會(huì)有這個(gè)對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)另外5市放寬條件的住房限購政策。那么，這個(gè)新政策是否如同其他媒體解讀的那樣，是南寧對(duì)住房限購政策的“松綁”呢？

    南寧市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這并不是所謂的“松綁”或“救市”。隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)6市資源配置正在逐步實(shí)現(xiàn)一體化。而6市中，除了南寧實(shí)施住房限購措施外，其他5市并不實(shí)施住房限購。南寧依然堅(jiān)決貫徹國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，此舉并沒有放寬南寧市民的購房條件，只是讓北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)5市市民擁有與南寧市民等同的購房條件?！皥?zhí)行北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購房待遇同城化不是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個(gè)實(shí)施步驟?！痹撠?fù)責(zé)人說。

    不是“救市”

    南寧樓市健康發(fā)展 房?jī)r(jià)不會(huì)瞬間飆升

    在國內(nèi)各大媒體對(duì)南寧限購政策變動(dòng)的相關(guān)報(bào)道中，“救市”一詞頻頻出現(xiàn)。的確，在國內(nèi)多個(gè)大中城市樓市普遍不景氣的現(xiàn)狀下，這樣一個(gè)新政很有可能被解讀為“救市”之舉。就此，南寧市住房局答復(fù)稱，從2011年南寧開始實(shí)施住房限購措施至今，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4年來，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有出現(xiàn)大起大落的情況，總體平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “截至2014年3月31日，我市新建商品住房累計(jì)可售面積為542.41萬平方米，同比增長(zhǎng)5.02%。商品住房累計(jì)可售面積按正常銷售量估算，可供維持銷售10個(gè)月左右，居于一個(gè)合理的存量區(qū)間，不存在庫存壓力較大的情況。”南寧市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，在這樣的情況下，不存在推出所謂“救市”措施來吸引其他5市市民進(jìn)入南寧購房，以減輕庫存壓力的說法。除此之外，南寧市內(nèi)還有如五象新區(qū)等片區(qū)是不實(shí)行限購的，無論本市居民或外地戶籍居民，在這些片區(qū)買房都沒有限制，所以“救市”一說根本無從談起。

    談到有市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此飆升，該負(fù)責(zé)人表示大可不必?fù)?dān)憂：“為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，我市對(duì)新建商品住房實(shí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，并對(duì)新建商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制，以保證商品住房銷售價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。”據(jù)其介紹，未來，南寧市各有關(guān)部門會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    2011年-2014年

    南寧市新建商品住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

    2011年，住宅開發(fā)投資額263.37億元，同比增長(zhǎng)15.45%；新建商品住房成交面積465.95萬平方米，同比下降10.26%。

    2012年，住宅開發(fā)投資253.98億元，同比下降5.18%；新建商品住房成交面積472.83萬平方米，同比增長(zhǎng)12.61%。

    2013年，住宅開發(fā)投資302.38億元，同比增長(zhǎng)19.06%；新建商品住房成交面積656.36萬平方米，同比增長(zhǎng)38.82%。

    2014年一季度，住宅開發(fā)投資57.95億元，同比增長(zhǎng)21.92%；新建商品住房成交面積150.25萬平方米，同比增長(zhǎng)12.45%。

購房新政引各方熱議

　　南寧房?jī)r(jià)未來是漲是跌？

　　“南寧官方正式下文‘松綁’限購”無疑是29日當(dāng)天的熱點(diǎn)新聞，雖然松綁限購的細(xì)則尚未完全明朗化，但在網(wǎng)上、房產(chǎn)界已掀起了議論的熱潮。

　　限購松綁，消費(fèi)者、房企和市場(chǎng)，如何看待這樣的一個(gè)消息？南寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)受到怎樣的影響呢？記者就此采訪了部分市民和房企代表，來聽聽他們的看法。

　　市民

　　擔(dān)心推高房?jī)r(jià)

　　雖然有評(píng)論認(rèn)為，樓市限購政策即便松綁，也不會(huì)令樓市價(jià)格過度上揚(yáng)，甚至?xí)蛘哒{(diào)整，加重市場(chǎng)對(duì)樓市的悲觀預(yù)期。有市民就擔(dān)心，在當(dāng)前的情況下，松綁限購會(huì)不會(huì)引來房?jī)r(jià)更兇猛上漲？

　　莫炳林是玉林人，在南寧水街做牛肉丸生意已經(jīng)有5年時(shí)間了。鋪面是租的，自己住的房子也是租來的。和他一起來南寧打拼的玉林老鄉(xiāng)，有好幾個(gè)在南寧買了房子。而莫炳林看好了南寧市場(chǎng)，將來在南寧弄一套房子住也是他近期的一個(gè)目標(biāo)。限購松綁后，像他這樣的玉林人也能夠享受和南寧市民一樣的待遇，可以在南寧買房了，這讓他高興之余也多了一份擔(dān)心。高興的是今后在南寧買房少了很多繁瑣的手續(xù)，擔(dān)心的是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)五市市民都到南寧來買房，南寧的房源會(huì)不會(huì)緊張而導(dǎo)致房產(chǎn)商趁機(jī)漲價(jià)？“本來還差一點(diǎn)錢就可以買房了，如果松綁后價(jià)錢再漲，可能又買不起了?！彼f。

　　何東是南寧市人，在一家廣告公司上班。過去他曾在某縣城貸款買了一套兩房一廳的房子，后來，回到南寧工作后，就把縣城的房子賣了，想在南寧買個(gè)便宜的房子交個(gè)首付。結(jié)果當(dāng)年就遇到了限購，像他這樣曾經(jīng)貸款買過房子的人，6成首付讓他覺得壓力巨大，難以承受。

　　他覺得當(dāng)前的限購松綁只是有限的松綁，對(duì)南寧市民來說，不見得會(huì)有什么影響。他認(rèn)為，如果能放開貸款限制，這才是真正的影響。他認(rèn)為，即便是崇左、玉林等市的市民來南寧買房，也是剛需族，如果銀行貸款仍繼續(xù)收緊，即便是松綁，買不起的仍然是買不起。

　　中介

　　買房者會(huì)增多 對(duì)樓市影響不大

　　29日上午，記者來到位于江南區(qū)燕墩路的廣西貴人置業(yè)投資有限公司門面采訪，置業(yè)顧問楊戈正和幾位同事聚在一起討論剛剛在網(wǎng)上看到的“南寧限購松綁”的消息。楊戈給記者展示了他手機(jī)里的短信?！敖裨缟衔覀児揪徒o每個(gè)同事群發(fā)了這個(gè)消息，讓大家及時(shí)掌握這一政策?！睏罡瓯硎荆拶徦山墝?duì)二手房市場(chǎng)來說，表示看好，比較振奮。至少來說，這個(gè)政策出來后，會(huì)有更多的客源前來看房，這有利于激活市場(chǎng)。但是不是意味著房?jī)r(jià)會(huì)漲，他則表示不一定會(huì)漲，成交量也不會(huì)有太大的變化。

　　對(duì)南寧的這個(gè)限購松綁政策，南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚有點(diǎn)悲觀?！澳蠈幨谐雠_(tái)這樣的政策，這樣的松綁力度還是太小了，不痛不癢，最后對(duì)樓市的影響不會(huì)很大?！彼J(rèn)為，前段時(shí)間在媒體大肆炒作之下，市民已經(jīng)形成了一個(gè)房產(chǎn)要降價(jià)的心理預(yù)期，大家都在觀望，不會(huì)因?yàn)檫@一政策而短期火熱起來。他認(rèn)為，南寧市政府還應(yīng)該把這步子邁得再大一些，讓房產(chǎn)市場(chǎng)重新回歸市場(chǎng)，減少政府的干預(yù)。

　　房企

　　是個(gè)利好消息 樂見其成

　　寶能集團(tuán)南寧城市公司營銷總監(jiān)江巍認(rèn)為，限購松綁政策對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來說是個(gè)好消息，會(huì)使南寧積壓的房源能夠消化一些。對(duì)有人認(rèn)為的“也許救了南寧樓市，但傷了周邊其他城市的樓市”一說，江巍認(rèn)為，這種情況可能會(huì)發(fā)生，但影響不會(huì)很大。

　　江巍說，在城市化的過程中，人員的流動(dòng)是動(dòng)態(tài)的?！坝窳值娜藖砟蠈庂I房子，南寧的人也可以去深圳上海買房子，玉林縣域下面的人也會(huì)來玉林買房子?！睕r且，他認(rèn)為南寧正朝著一個(gè)特大城市的方向發(fā)展，發(fā)展空間巨大，過去的限購政策，使得整個(gè)市場(chǎng)需求被壓抑和扭曲。

　　南寧科正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)部經(jīng)理馬文開表示，房產(chǎn)企業(yè)歡迎這樣的利好消息，在北部灣的欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市中，仍以剛需族為主，有一小部分屬于改善型的客戶。這類客戶資金比較雄厚，會(huì)直接入市。

　　“欽北防這3個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Ρ旧砭筒诲e(cuò)，因此這3個(gè)城市的改善型客戶到南寧來買房的不會(huì)太多，相對(duì)比較多的會(huì)是崇左、玉林市的客戶。”馬文開認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，限購政策也實(shí)行了幾年了，積累下來的客源量也滿多了，但是目前除了幾家大型國有商業(yè)銀行在受理房貸業(yè)務(wù)，很多中小銀行對(duì)房貸收緊，不放貸款。過去一些業(yè)主因?yàn)殂y行推遲放貸，一直觀望不買房。政策松綁后，業(yè)主又期待松綁后房?jī)r(jià)可能會(huì)有所提升，會(huì)表現(xiàn)出更加濃郁的觀望態(tài)度。

　　房產(chǎn)限購政策

　　房產(chǎn)限購政策開始于2010年4月。當(dāng)時(shí)，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”。當(dāng)時(shí)“限購令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價(jià)格也漲得太快，“限購”在當(dāng)時(shí)也是無奈之舉。

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布，在全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，2014年3月，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房?jī)r(jià)未漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來最高。也正是因?yàn)檫@樣，才陸續(xù)有取消限購的聲音。

    服務(wù)提醒

　　新政實(shí)施后 這樣在南寧買房

　　●在目前6市購房待遇同城化的情況下，根據(jù)南寧市住房限購措施規(guī)定，南寧市戶籍居民家庭購房上限仍為2套。其他5市戶籍居民家庭，對(duì)于能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限新購2套住房（含新建商品住房、二手住房）；對(duì)于擁有1套及以上住房的，仍然可以在南寧市市區(qū)范圍內(nèi)購1套住房。

　　●對(duì)于非北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的廣西其他城市戶籍人士和非廣西戶籍的人士，則需要按照原本的南寧市住房限購措施規(guī)定購房，即符合條件的情況下，最多只能購1套房。

　　●目前，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)各市的住房信息尚未聯(lián)網(wǎng)。在南寧已達(dá)到住房限購上限的，由于另外5市尚未實(shí)施住房限購，所以仍可以在外地購房；而在其他5市已有住房的，還可以在南寧購房。

　　新聞鏈接

　　商品房銷售面積下降

　　記者從廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局獲悉，一季度，廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。廣西全區(qū)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資294.11億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增長(zhǎng)緩慢。增幅雖然比去年同期提高22.7個(gè)百分點(diǎn)，但總量與2012年同期接近，表現(xiàn)為恢復(fù)性增長(zhǎng)。同時(shí)，商品房銷售面積同比下降。一季度，全區(qū)商品房銷售面積463.65萬平方米，同比下降10.7%，同比回落12.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅、寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房投資恢復(fù)性增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)資金到位規(guī)模穩(wěn)定。商品房銷售額小幅增長(zhǎng)，支撐房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)投入。

　　據(jù)介紹，一季度廣西全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量變化不大，開發(fā)投資低位增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)部門分析，主要原因有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目大幅減少，新入房地產(chǎn)企業(yè)未能及時(shí)填補(bǔ)空白；上年同期積極因素助推，形成較高基數(shù)；房地產(chǎn)商開發(fā)經(jīng)營策略轉(zhuǎn)變等。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，部分投資由住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非住宅商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商對(duì)非住宅商業(yè)地產(chǎn)采取靈活的銷售策略，部分非住宅商品用房只租不售，不可銷售面積大幅增長(zhǎng)，一定程度上也影響了商品房銷售面積的增長(zhǎng)。