馬年春節(jié)假期，南寧市天氣溫暖宜人。在經(jīng)歷了2013年新建商品住宅房價穩(wěn)步增長，月平均成交量超過5000套的南寧樓市(依據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)以及南寧市住房局統(tǒng)計信息)，在馬年春節(jié)里的表現(xiàn)如何呢？記者在春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間逛盤買房人數(shù)寥寥。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年南寧房價一直處于上漲趨勢，成交量也不錯，加上剛需的進一步釋放，房企新品的不斷推出，2014年南寧的樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢。

　　數(shù)據(jù)：

　　春節(jié)成交不及去年12月1小時銷量

　　新春佳節(jié)，是中國最傳統(tǒng)的節(jié)日之一，因此，放假回家與家人團聚一起過年是必不可少的。在房地產(chǎn)項目中，雖然也放假，但是在長假里，不少項目還是安排有銷售人員值班的。

　　2月5日，記者在鳳嶺北榮和公園悅府售樓部看到，有幾位顧客正在詢問銷售人員樓盤信息。記者了解到，春節(jié)放假，雖然大家都回家過年了，但還是有不少人顧客入場了解樓盤情況的。

　　據(jù)了解，在春節(jié)期間，如盛天香墅、榮和公園悅府、錢隆江南等不少樓盤都有顧客入場看盤，但是銷售情況怎么樣呢？

　　根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長假七天中，在2月5日、6日一共成交17套商品住房，這一數(shù)據(jù)如果和2013年12月的成交量7049套對比可以用“慘淡”形容。如果按照一天工作8小時算，17套的成交量還不及去年12月1小時的成交量。但是卻已經(jīng)比2013年春節(jié)假期期間的11套成交量多了6套。

　　據(jù)悉，這17套成交的商品住房分別位于邕寧區(qū)和江南區(qū)，其中邕寧區(qū)成交16套，江南區(qū)成交1套。

　　分析：

　　數(shù)據(jù)滯后也有一定因素

　　長假七天新建商品住房成交量僅為17套，不及去年12月份工作時間中1小時的銷量，這是什么原因呢？

　　“這個很正常啊，春節(jié)大家都回家過年，或是外出旅游了?！蹦蠈廄埌钤捶康禺a(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚告訴記者，春節(jié)假期是中國一年中僅有的兩個長假之一，春節(jié)又是合家團圓的日子，因此，這個時候許多人都回家過年，或是外出旅游了，自然購房的人少了，同時，房地產(chǎn)企業(yè)也會放假，大家都知道這個時候是休息調(diào)整期，因此不會推新盤，只是安排人員值班。這種時候，不少在外地工作的南寧人，以及以及周邊地區(qū)到南寧游玩的人們成為看房買房的主體，但是成交量都不會高。

　　業(yè)內(nèi)人士譚聚志認(rèn)為，除了放假的因素外，從數(shù)據(jù)上看，住房局公布的數(shù)據(jù)中2月5日、6日成交量低，還有一個因素就是數(shù)據(jù)滯后。因為，由于春節(jié)期間放假 ，有些樓盤沒有立即將成交情況上報，成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計會出現(xiàn)一定的滯后。

　　根據(jù)輝煌地產(chǎn)公布的春節(jié)假期期間市場情況顯示，農(nóng)歷新年假期期間，住宅市場表現(xiàn)平靜，眾多樓盤項目還未正常上班，消費客群也未回歸，在售住宅項目也無新營銷活動，整體推貨節(jié)奏放緩，均以消化前期貨量為主。成交方面，在售項目成交量較低，剛需項目依然占主流，優(yōu)惠折扣相應(yīng)減少，以自然銷售為主。經(jīng)過春節(jié)長假期的調(diào)整，市場上多個新老項目已釋放出新活力，預(yù)計假期過后的元宵佳節(jié)將迎來一波項目的營銷活動潮，各大小項目也將順勢推出新產(chǎn)品預(yù)約。

　　預(yù)測：

　　節(jié)后南寧樓市會很快恢復(fù)正常

　　縱觀2013年國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)市場情況簡報。2013年里，南寧市新建商品住房的價格從2月開始一直到12月保持了11個月的上漲。成交量方面，除了2013年2月新建商品住房成交量在3000套以下外，其余11個月都在4000套以上，最高達(dá)到7049套，平均每月銷售量超過5000套。在這樣的趨勢下，2014年南寧市的樓市會怎樣呢？

　　經(jīng)濟學(xué)博士甘宜沅認(rèn)為，對于2014年的南寧樓市來說，將會進一步發(fā)展。調(diào)控政策已經(jīng)趨于穩(wěn)定，更重要的是隨著2013年高鐵的開通，作為廣西首府的南寧，將會吸引周邊城市，以及外來城市越來越的的人口來到南寧，人口的到來將會給樓市帶來更多的購房者和潛在購房者。

　　“南寧還處于3、4線城市，房地產(chǎn)發(fā)展空間還很大。2014年南寧樓市有眾多利好，將會繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢?！睆堨硎荆汗?jié)假期后，樓市將會很快恢復(fù)正常。去年年底，二手房交易20%個稅的實施、高鐵的開通，此外，去年開始越來越多地產(chǎn)大鱷進入南寧，表明他們一定是看好南寧市場的。這些對南寧房地產(chǎn)市場都是利好消息。從2013年的樓市數(shù)據(jù)看，南寧市的剛需和改善的購房需求還是非常大，在這些利好的促進下，2014年剛需將會進一步釋放，同時按照房地產(chǎn)企業(yè)拿目前的存貨以及一些房地產(chǎn)項目的開發(fā)進度，產(chǎn)品供應(yīng)充足，單單是純新盤的入駐就目前的統(tǒng)計來看就有26個盤。在這樣的條件下，2014年南寧樓市還將繼續(xù)保持去年穩(wěn)健上漲的趨勢。