10月25日下午，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀來到南寧，參加南寧“東盟自貿區(qū)企業(yè)投資發(fā)展論壇”。在論壇上，葉檀談到了中國-東盟自貿區(qū)對廣西的影響，南寧房價的未來走勢，以及她對行業(yè)的看法。

　　關于自貿區(qū)影響 南寧或成為自貿區(qū)核心城市

　　論壇上，葉檀談到，自貿區(qū)設立的效果是顯而易見的，它使美國和韓國90%關稅都為零，使韓國的產(chǎn)品出口實現(xiàn)了大幅增長。然而，目前在歐美國家中，我國只與瑞士簽訂了自貿協(xié)定，這意味著中國企業(yè)如到瑞士辦廠，就可享受到歐盟內部的企業(yè)關稅。

　　葉檀表示，在我國出口頻繁遭遇各國反傾銷的情況下，真正跟我國簽訂自貿協(xié)定，并且某些商品實行了零關稅的地區(qū)只有東盟。值得一提的是，中國-東盟貿易區(qū)將覆蓋全世界30%的人口。因此東盟對于我國來說就顯得尤為重要，可以說我國外貿在廣西方向打開了一個缺口。而南寧作為廣西的首府城市，勢必會越來越重要，并成為自貿區(qū)核心城市。一旦南寧成為自貿區(qū)核心城市，其相關稅費將會降低，圍繞自貿區(qū)的各類金融機構將會相繼到南寧駐扎，將來南寧甚至有可能會成為一個人民幣的離岸中心。

　　關于房價走勢 南寧未來房價還會漲

　　新一屆政府上臺以來，其對房地產(chǎn)的態(tài)度成為了各方關注的焦點。

　　對此，葉檀表示，實際上，新一屆政府上臺以來，各地的投資計劃反而有增無減。以四川成都為例，該地2012年的財政收入有2000多億元，但未來兩年卻有4萬多億元的投資計劃，這么一大筆缺口需要土地財政的填充。其他地區(qū)的投資計劃多超過兩萬億元，因此支撐房價上漲的因素依然存在。需要注意的是，在各地房價依然上漲的背景下，全國各地銀行均取消了各項房貸優(yōu)惠政策，實質上是銀行讓民間的資本接手樓市。即保持房價上漲預期，資金源源不斷流入房地產(chǎn)，財政無斷炊之憂。

　　葉檀介紹，央行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，我國的民間資本已達50萬億人民幣，這還不包括為數(shù)眾多的民間各類收藏。政府的真正目的就是用民間的資本填補金融杠桿，以高房價填充地方債，因此房價應不會受到打壓。南寧作為中國-東盟貿易區(qū)的核心城市，地位已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面，且又受到廣西各地有錢人的青睞，未來的房價仍會持續(xù)上漲。

　　關于行業(yè)利好 房地產(chǎn)汽車行業(yè)可關注

　　自貿區(qū)的建立意味著相關稅費的大幅降低，這將會為廣西的哪些行業(yè)帶來利好呢？葉檀認為，在自貿區(qū)初始發(fā)展階段，大部分行業(yè)都值得關注并進行投資。對于房地產(chǎn)投資，她給出了幾點建議：投資寫字樓要選擇企業(yè)和政府機關聚集的地方。投資商鋪則要注意租金回報率和開發(fā)商的商鋪自持率，如果開發(fā)商的自持率低于10%，投資者則應謹慎投資。商品住宅方面則是要選好地段，好的地段商品住宅的溢價空間會比較大。

　　葉檀特別指出，柳州的汽車汽配行業(yè)發(fā)展令人振奮，其自動化程度超出外界想象，在中國-東盟自貿區(qū)中應會具備較強的競爭力，值得市場進行關注。此外，她還表示，如果投資者看好未來中國經(jīng)濟，指數(shù)基金倒是一個不錯的選擇，但投資者在投資的同時也需要考慮其中較大的風險。