盡管7、8月被認(rèn)為銷售淡季，但期間南寧樓盤活躍度較高；9月是傳統(tǒng)旺季，盡管不少人認(rèn)為“金九”不再，但從開盤數(shù)量和推量看成色尚可。居周刊不完全統(tǒng)計(jì)，第三季度南寧樓市共有62場(chǎng)開盤，總供應(yīng)超過(guò)10400套，成交則再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。樓盤取得不俗的銷售成績(jī)，也與出奇的營(yíng)銷手段有關(guān)，三季度內(nèi)涌現(xiàn)了“4”字頭低價(jià)攬客、牽手國(guó)際大腕聚人氣等特色營(yíng)銷舉動(dòng)。

  ◎季度掃描

  供應(yīng)：62場(chǎng)開盤，超10400套；環(huán)比第二季度，開盤數(shù)上漲44.19%，供應(yīng)套數(shù)上漲7.34%

  成交：南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7~9月南寧共簽約19118套，環(huán)比第二季度上漲17.43%

  價(jià)格：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7~9月南寧新建住宅樣本均價(jià)分別為7655、7748、7915元/平方米

  供應(yīng)破萬(wàn) 量?jī)r(jià)齊升

  7~9月，包含著傳統(tǒng)的銷售淡季和旺季，盡管今年不如過(guò)去般明顯，但樓市供應(yīng)、成交都不錯(cuò)。從數(shù)據(jù)上看，第三季度樓市要比多數(shù)人認(rèn)為持續(xù)升溫的第二季度還要火。第三季度，南寧共有62場(chǎng)開盤，供應(yīng)量超過(guò)10400套，分別環(huán)比第二季度上漲44.19%和7.34%。

  整體看來(lái)，第三季度的南寧樓市，算得上供需兩旺。據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7~9月南寧共簽約新建商品房19118套，環(huán)比第二季度上漲17.43%。單月來(lái)看，第三季度的3個(gè)月，成交持續(xù)走高。其中，7月成交5277套，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%；8月成交7010套，環(huán)比增長(zhǎng)32.84%。

  持續(xù)走高的還有房?jī)r(jià)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7~9月南寧新建住宅樣本均價(jià)分別為7655、7748、7915元/平方米，出現(xiàn)逐月上漲。截止目前，南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)8個(gè)月“連環(huán)漲”。不過(guò)具體到樓盤，南寧多數(shù)樓盤價(jià)格保持穩(wěn)中有小幅上漲，推出特惠的樓盤也層出不窮。

  淡季不淡 火熱收?qǐng)?/B>

  相比第二季度，第三季度關(guān)于政策走勢(shì)的聲音明顯增多。先后有“錢荒”、房產(chǎn)稅擴(kuò)容、建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制等消息充斥著整個(gè)第三季度。不過(guò)，加碼調(diào)控的消息頻傳，但利好也有不少，央行全面開放金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制、多地出現(xiàn)房地產(chǎn)政策微調(diào)等。面對(duì)撲朔迷離的樓市調(diào)控，南寧樓市還是以穩(wěn)為主。

  多數(shù)政策對(duì)于南寧來(lái)說(shuō)，都會(huì)慢半拍，在第三季度，南寧受到這些政策走勢(shì)的影響也不明顯。南寧市榮申博地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳戈認(rèn)為，限購(gòu)令是一刀切，限制市場(chǎng)的行為，現(xiàn)在完全放開或取消限購(gòu)不太可能，但未來(lái)隨著樓市變化，不排除會(huì)對(duì)限購(gòu)松綁。

  調(diào)控持續(xù)之下，南寧樓市也呈現(xiàn)出較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。整體看來(lái)，今年的7、8月先后出現(xiàn)多盤同時(shí)開盤的局面，并不如傳統(tǒng)銷售淡季般清淡；而9月則在3周較為低迷的情況下，在最后一周以18盤同開的紅火局面收?qǐng)?。這也正好應(yīng)驗(yàn)了多位業(yè)內(nèi)人士所言：“淡季不淡、旺季不旺，不過(guò)平穩(wěn)之中還會(huì)有‘小高潮’?！睆慕鼉赡甑臉鞘斜憩F(xiàn)看，“金九”概念被漸漸模糊，開發(fā)商不會(huì)集中于這個(gè)傳統(tǒng)旺季集中推盤或作營(yíng)銷舉動(dòng)，但根據(jù)樓盤自身工程和銷售節(jié)點(diǎn)，而出現(xiàn)的短期內(nèi)推貨潮，致使樓市熱度高過(guò)7、8月也很正常。