“大家都符合條件，為何選限價房時他能先選，而我只能選別人挑剩的？”今后，類似的抱怨在南寧會越來越少。為了確保限價房銷售環(huán)節(jié)公開、公正、公平，1月7日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧市限價普通商品住房搖號規(guī)程》和《南寧市限價普通商品住房選房規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)。這也就意味著，從即日起，符合條件的購房者在選限價房之前要先搖號。按照《規(guī)程》，申購人拿到號后進入選房程序，選房采用電腦系統(tǒng)選房，申購人必須在5分鐘時限內(nèi)選定房源，一旦超時，又要到末位重新排隊。具體如何搖號？如何選房？購房者請看仔細了。

核心提示

選房順序搖號決定

人們在購房時往往比較看重選房順序，認為順序較前的人選到較好樓層、朝向的房子的幾率較大。為了保證選房順序確定過程的公平，《規(guī)程》確定限價房，按購房申請人所申購的限價房項目，以隨機抽取購房申請人名單的方式確定選房順序，即第一位抽出來的為第一順序號，第二位抽出來的為第二順序號，依此類推。

同時，為了能讓購房人對所購樓盤有更進一步的了解，南寧市住房保障部門組織公開搖號確定項目購房申請人購房順序前，會在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)（www.nnfcj.gov.cn）、南寧市經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展中心信息公告欄進行公告。公告內(nèi)容包括：樓盤地址、樓盤銷售咨詢電話；該項目取得的《商品房預售許可證》號；市物價局核定的銷售價格；參加搖號、監(jiān)督的6-12名購房申請人代表名單（在公告發(fā)布前由各城區(qū)在自愿參與搖號活動的購房申請人中按比例確定）；搖號活動的時間、地點。

由代表來隨機進行搖號

為了確保搖號過程公開、公正、公平，《規(guī)程》規(guī)定在搖號進行時，將有公證、人大、政協(xié)、監(jiān)察部門、新聞媒體和購房申請人代表參與，并進行公證和監(jiān)督。

搖號前，工作人員會將公證部門核驗過的所有《南寧市限價普通商品住房待購通知書》一維條碼逐一放進“優(yōu)先”（身體有殘疾的申購人）和“普通”兩個搖號箱，然后由購房申請人代表隨機進行搖號。

首先，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進行搖號，再對普通購房申請人進行搖號，確定選房順序。每位購房申請人代表逐一搖出30名購房申請人名單，并通過一維條碼身份確認，在多媒體熒屏實時公告搖出的順序號，搖號結(jié)果當場打印并由搖號的購房申請人代表、公證部門和住房保障部門工作人員簽字確認。下一輪搖號依此類推。

搖號結(jié)果會在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)、南寧市經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展中心服務大廳公示5天，最終確認的有效購房人名單和購房順序，會在南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)公告，同時個人購房順序號信息可電話查詢。電話號碼：0771—5705842。

采用電腦系統(tǒng)軟件選房

通過搖號確定了選房順序后，申購人最關心的就是選房了。《規(guī)程》規(guī)定，為使選房公正、準確、快捷、便利，選房時采用電腦系統(tǒng)軟件隨機選房，一次開盤選房當日不能完成的，可分多日進行。

在選房時購房申請人按購房順序號依序進入預選區(qū)，人數(shù)控制在15名以內(nèi)（每名可攜帶1位家屬）。預選區(qū)安排大型銷控圖表實時告知銷控情況，每名購房申請人預選2個房號填寫到發(fā)放的預選表格，以備購房申請人在正式選房時作出決斷，提高效率。

在選房時，限價普通商品住房信息管理系統(tǒng)選房時間自動計時，購房申請人必須在5分鐘時限內(nèi)選定房源，5分鐘后，系統(tǒng)自動關閉。

申購人在當日開盤活動中遲到的、限時選房時限內(nèi)沒能選到住房的，若想在當日活動中選房，則按原順序號在當日開盤選房購房申請人末位排隊選房。

進入選房程序不選房資格期滿作廢

當獲得申購資格后，申購人擔心的是是否有充足的房源，因此，《規(guī)程》對房源以及申購人數(shù)量進行了規(guī)定。項目開盤銷售選房套數(shù)按照有效購房申請人數(shù)1:1比例確定。當預售房源小于購房申請人數(shù)時，按預售房源數(shù)配比，人員按購房順序號進入選房程序；當預售房源大于購房申請人數(shù)時，按購房申請人數(shù)配比，房源的組團或棟號在開盤銷售方案報市住房保障主管部門時確定。也就是說，當只有100套房，卻有200人申購時，只有200人中的前100人可以參加選房；當有200套房，有100人申購時，申購人都可以參加選房。

此外，申購人還需要注意，當進入選房程序后，申購人不到現(xiàn)場、現(xiàn)場簽到后不選房的、選房后放棄的，項目購房順序號取消，保留購買資格至《南寧市限價普通商品住房待購通知書》期滿作廢（期限為1年）。資格保留期限內(nèi)需要購買限價普通商品住房的，則需要重新報名填報項目樓盤，不再參加公開搖號，按原順序號排序在其所報項目開盤銷售所有有效購房申請人順序之后。

公示搖號結(jié)果

現(xiàn)場搖號程序

工作人員對購房申請人代表所持的《南寧市限價普通商品住房待購通知書》一維條碼進行簽到確認。

公證部門核驗過的所有購房申請人一維條碼逐一放入搖號箱內(nèi)。

參加現(xiàn)場搖號、監(jiān)督的購房申請人代表出示《南寧市限價普通商品住房待購通知書》，隨機進行搖號。

搖號完畢，公證部門對搖號過程及結(jié)果進行公證。購房申請人順序號名單紙質(zhì)文檔一式三份分別由市住房保障主管部門及公證部門簽字存檔。

開盤銷售現(xiàn)場選房程序

購房申請人按規(guī)定時間到候選區(qū)辦理簽到手續(xù)，工作人員對購房申請人的《南寧市限價普通商品住房待購通知書》一維條碼進行簽到確認。

工作人員打印《房源確認書》供選房人簽字確認。

購房申請人持《房源確認書》到簽約區(qū)簽訂“認購協(xié)議書”，交付定金。

本次開盤選房結(jié)果，經(jīng)市住房保障管理部門、監(jiān)察部門及開發(fā)建設單位簽字，由市住房保障管理部門存檔。對于本次開盤剩余房源視具體情況擇期組織銷售。

購房申請人按購房順序號依序進入預選區(qū)，人數(shù)控制在15名以內(nèi)（每名可攜帶1位家屬）。

根據(jù)購房順序號排序，購房申請人依次進入選房區(qū)，工作人員對購房申請人一維條碼身份確認后，進行選房。