12月11日上午，南寧市國土部門舉行了今年第46期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會。分別位于南寧五象新區(qū)總部基地和邕寧區(qū)龍崗片區(qū)的兩塊土地順利成交，其中龍崗片區(qū)的地塊出讓面積約212畝，是今年南寧市出讓的最大的一塊經(jīng)營性用地，去年曾兩次流拍。

此次拍賣會是12月的第3場土地拍賣會，當天上午10時，拍賣會準時開始。首先拍賣的是編號為GC2012-107的地塊，位于邕寧區(qū)江灣路南側(cè)、龍崗大道西面，面積212.017畝，起始價237萬元/畝。根據(jù)出讓公告，該地塊容積率＞2且≤2.5，建筑高度不得超過60米，江灣路以南100米內(nèi)建筑高度不得超過24米。同時，項目還必須配建1所幼兒園和1家農(nóng)貿(mào)市場。107號地塊的北面便是邕江，坐擁“一線江景”，項目開發(fā)前景較好，但在去年9月、11月舉辦的兩場拍賣會上，該地塊都因競買人數(shù)量不足而流拍。當天的拍賣會上，1號競買人首先應價，隨后，66號、99號加入競爭。18輪舉牌后，66號退出競爭。最后經(jīng)過35輪舉牌，1號競買人桂嘉匯房地產(chǎn)集團以405萬元/畝的單價成交，折合總價約8.59億元，樓面地價2430元/平方米。

隨后拍賣的GC2012-108號地塊，位于五象新區(qū)盤歌路北面、廣西體育中心西面，面積18.083畝，起始價521萬元/畝。該地塊為純商業(yè)用地，住宿餐飲建筑面積占總建筑面積應為10%~20%，其余用于辦公。108號地塊由16號競買人首先應價后，98號、32號等競買人也迅速加入。16號與32號還上演了半分鐘內(nèi)交替舉牌10輪的“爭奪大戰(zhàn)”，現(xiàn)場“火藥味”十足。價格升至900萬元/畝后，沉默多時的18號競買人廣西寧泰地產(chǎn)投資有限公司突然舉牌，最終，該公司以950萬元/畝的單價拿下108號地塊，折合總價約1.72億元，樓面地價2850元/平方米。

會后，廣西寧泰地產(chǎn)投資有限公司總裁潘刃介紹，這是他們公司首次在南寧拿地，950萬元/畝的成交單價“有點高”，800萬元/畝左右的價格才合理，但目前公司資金比較充裕，價格高點也可以接受。同時，他也看好五象新區(qū)總部基地作為未來南寧金融、商務集中區(qū)的良好發(fā)展前景。108號地塊上的項目將主要由公司自己使用，部分也會出售，預計明年年底前推出項目。

拿下本年度最大地塊的桂嘉匯房地產(chǎn)集團負責人則表示，107號地塊不會很快開發(fā)，將作為集團的“儲備地”。業(yè)內(nèi)人士分析，曾兩度流拍的107號地塊，此次經(jīng)過35輪舉牌后成交，有兩個原因。一是去年初南寧市開始實行“限購”政策，地產(chǎn)商普遍對后市持觀望態(tài)度，不敢“吃”下大面積地塊。二是去年出讓時，公告中要求配建小學和廉租房，這兩項要求今年都取消了，對開發(fā)商來說是一個利好。南寧新源房地產(chǎn)開發(fā)咨詢有限公司負責人王茂源認為，最大面積“回鍋地”順利成交，以及開發(fā)商愿意以超出預期的價格拿地，都說明市場對后市持樂觀態(tài)度。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，10月南寧新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，此前的9月也已環(huán)比上漲0.2%。這一系列的信號表明，不少開發(fā)商已經(jīng)走出低谷，不再需要“以價換量”，資金儲備也較充足。預計2013年上半年的南寧房地產(chǎn)市場很可能會出現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢。