從11月1日開(kāi)始，南寧市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目“龍鳳首緣”正式開(kāi)始接受市民的購(gòu)房申請(qǐng)，受理申請(qǐng)時(shí)間一直延續(xù)到11月16日（除星期六、星期日外）。為了讓廣大市民更直觀地進(jìn)行申請(qǐng)，10月31日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)了《限價(jià)普通商品住房申購(gòu)須知》（以下簡(jiǎn)稱《須知》），對(duì)準(zhǔn)入條件、受理期限及上市交易等方面作出了詳細(xì)的規(guī)定。市民可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抓緊時(shí)間申購(gòu)限價(jià)房。

　　普通家庭

　　家庭人均年收入低于30933元

　　●獲南寧戶口超一年，在南寧工作生活

　　●已婚；或單身男性滿25歲，女性滿23歲

　　●家庭財(cái)產(chǎn)總和低于206220元

　　與廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)經(jīng)適用房一樣，限價(jià)普通商品住房為保障性住房的一種，因此對(duì)保障對(duì)象有所限制，只有符合一定條件的人群才能夠申購(gòu)。《須知》明確規(guī)定了申購(gòu)的家庭人均年收入和財(cái)產(chǎn)總和的具體門檻，規(guī)定普通家庭只要符合以下四個(gè)條件，即可購(gòu)買一套限價(jià)房。

　　具體包括：一是取得本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口一年以上，并在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者實(shí)際居住生活；二是已婚家庭或者男性年滿25周歲，女性年滿23周歲的單身人員；三是家庭無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；四是家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍即30933元（含），家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)之和低于上年度城市居民人均可支配收入的10倍即206220元。

　　據(jù)介紹，對(duì)于戶口的規(guī)定，只要是南寧市城鎮(zhèn)居民戶口，不分是集體還是個(gè)人，都屬限制條件中的“城鎮(zhèn)居民戶口”。對(duì)于何為自有產(chǎn)權(quán)住房？《須知》明確，已辦理商品房買賣合同登記備案尚未辦理房屋登記的；在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買過(guò)住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）或者建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，均視為已有自有產(chǎn)權(quán)住房。這意味著，在南寧市購(gòu)買過(guò)住房或建有自有產(chǎn)權(quán)房，但現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓的，將不能申購(gòu)限價(jià)普通商品住房。

　　特殊人群

　　引進(jìn)人才不受戶籍年齡收入限制

　　●引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)的中層以上職務(wù)管理人員

　　●引進(jìn)人才

　　除了普通家庭可以申請(qǐng)外，《須知》根據(jù)規(guī)定確定了一些特殊人群也可申購(gòu)，明確如果符合政策規(guī)定，這類特殊人群將不受戶籍、年齡、收入等條件限制，可申購(gòu)一套限價(jià)普通商品住房。

　　這類人群首先是引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)的中層以上職務(wù)管理人員?！俄氈芬?guī)定，所謂“引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)”即經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開(kāi)工建設(shè)（商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開(kāi)業(yè)）。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這類人員將由發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門制訂確認(rèn)符合具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　此外，還包括引進(jìn)人才。此類人才按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關(guān)于加快人才引進(jìn)與培養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)[2000]26號(hào)）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)南寧市人才小高地的意見(jiàn)》（南辦發(fā)[2005]80號(hào)）引進(jìn)的，也可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，申請(qǐng)購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。

　申請(qǐng)程序

　　8份材料缺一不可

　　如要申購(gòu)，需要準(zhǔn)備些什么材料呢？《須知》規(guī)定，申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房應(yīng)當(dāng)提交的材料共有8份，分別是：1．購(gòu)房申請(qǐng)表；2．戶口本和家庭成員身份證明；3．民政部門出具的申請(qǐng)家庭成員婚姻狀況證明文件；4．申請(qǐng)家庭成員所在單位或者戶口所在地居民委員會(huì)出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入和財(cái)產(chǎn)情況證明；5．申請(qǐng)家庭成員住房狀況說(shuō)明；6．已取得公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房資格，且尚在配租、配售輪候期間的，需提交自愿放棄公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房資格的書面聲明；7．已享受廉租住房、公共租賃住房保障的，需提交購(gòu)房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房保障的書面承諾；8．其他需提交的證明材料。

　　據(jù)介紹，在受理申請(qǐng)期限內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫申請(qǐng)表。如申請(qǐng)具體的政策及需要提交的材料有不明確的，可向戶口所在街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府咨詢。

　　上市交易

　　獲房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得上市

　　市民申購(gòu)成功后，能不能將限價(jià)普通商品住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者進(jìn)行上市交易呢？

　　《須知》規(guī)定，限價(jià)普通商品住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　而限價(jià)普通商品住房取得《房屋所有權(quán)證》5年后，要進(jìn)行上市交易的，或者購(gòu)房人需另行購(gòu)買其他住房的，也應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段、同類普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)20%的比例，向市住房保障主管部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理相關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。