國(guó)稅總局日前下發(fā)了《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》，對(duì)土地使用稅和房產(chǎn)稅等有關(guān)問題加以明確，土地成本計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

    土地使用稅房產(chǎn)稅明確

    據(jù)悉，國(guó)家稅務(wù)總局在《通知》中明確，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

    關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題，《通知》規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

    或?yàn)樾路慨a(chǎn)稅開征鋪路

    地產(chǎn)人士認(rèn)為，該政策是對(duì)舊有的房產(chǎn)征稅條例的修訂，也可能是為新房產(chǎn)稅開征鋪路。

    滿堂紅沈銳培表示，這個(gè)政策明確了之前房產(chǎn)稅的征稅原值問題，原來按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，“在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房產(chǎn)原值，應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備，或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如電梯、升降機(jī)、電燈網(wǎng)、水管、煤氣設(shè)備、暖氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的價(jià)值”。但上面沒有明確地價(jià)問題，這樣會(huì)產(chǎn)生漏動(dòng)，而現(xiàn)在地價(jià)已成為房產(chǎn)最重要的價(jià)值所在，所以需要修正相關(guān)的法規(guī)。

    “不過這個(gè)法律應(yīng)該是對(duì)舊有的房產(chǎn)征稅條例的修訂，也可能是為新房產(chǎn)稅開征鋪路。。新的房產(chǎn)稅應(yīng)該是采用估值征稅，因?yàn)榭紴V到房產(chǎn)的升值問題，并不一定只考慮房產(chǎn)的原值?！彼M(jìn)一步認(rèn)為。

    地產(chǎn)專家喻海文表示，房?jī)r(jià)上漲，不是建筑物本身的價(jià)格上漲了，而是住宅所屬的土地的價(jià)格上漲了。如果按照不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值對(duì)住宅征收財(cái)產(chǎn)稅，道理上主要是對(duì)土地征收財(cái)產(chǎn)稅，但土地的所有權(quán)是國(guó)家。因此，如果按照市價(jià)征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），則國(guó)家才是真正的主要納稅人，而真正需要住宅所有人負(fù)擔(dān)的僅是扣除折舊后的建筑物估值部分的稅負(fù)?？此苹闹嚨慕Y(jié)論恰恰是人為地將土地所有權(quán)和建筑物所有權(quán)進(jìn)行分離帶來的結(jié)果。