進(jìn)入11月，樓市依然延續(xù)前幾個(gè)月的低迷。然而，一些高品質(zhì)樓盤(pán)卻保持平穩(wěn)的成交量，市場(chǎng)獨(dú)自飄紅。盡管每個(gè)樓盤(pán)都價(jià)格不菲，但是仍然可以看到很多購(gòu)房者的身影，大部分高品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格都是穩(wěn)中有升?，F(xiàn)實(shí)說(shuō)明好的品質(zhì)樓盤(pán)贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

    優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)成置業(yè)新熱點(diǎn)

    連續(xù)的樓市調(diào)控政策，特別是限購(gòu)令的出臺(tái)，讓市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重。但記者了解到，南寧部分高品質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售依然火爆。無(wú)論是從活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)人氣，還是從成交量來(lái)看，效果都非常不錯(cuò)，雖然產(chǎn)品價(jià)格均比較高，但往往都銷(xiāo)售一空。

    一邊是樓市整體市場(chǎng)成交歸于平淡，一邊是部分高價(jià)樓盤(pán)項(xiàng)目卻人氣不減、銷(xiāo)售飄紅。記者注意到當(dāng)前市場(chǎng)熱銷(xiāo)的這些高價(jià)樓盤(pán)項(xiàng)目，不但均為大品牌、大社區(qū)，并且都是有獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)的品質(zhì)樓盤(pán)。

    “主要看中的是品質(zhì)，還有地段、周?chē)h(huán)境和配套設(shè)施，集中擁有這些資源的，也只有高端樓盤(pán)了?！?FONT color=#000000>在榮和大地銷(xiāo)售中心，一位購(gòu)房者如是說(shuō)。

    樓市這幾年的發(fā)展，房?jī)r(jià)的上漲速度大大超過(guò)了市民收入的增長(zhǎng)，而由于市場(chǎng)的需求大大超過(guò)了供給，“蘿卜快了不洗泥”、“像白菜樣買(mǎi)房”，“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄”成為樓市真實(shí)的寫(xiě)照。但隨著調(diào)控政策影響，購(gòu)房者開(kāi)始以更加理性、審慎，甚至開(kāi)始用挑剔的眼光觀察樓盤(pán)項(xiàng)目。

    對(duì)此，一位從事房地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限購(gòu)令、加息等調(diào)控政策的出臺(tái)以及宏觀調(diào)控的常規(guī)化必定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)趨于穩(wěn)定，并抑制因投資和投機(jī)性購(gòu)房帶來(lái)的市場(chǎng)的波動(dòng)和泡沫，當(dāng)這部分退出市場(chǎng)后，市場(chǎng)的購(gòu)房需求就會(huì)以剛性和改善性購(gòu)房需求為絕對(duì)主體。一般來(lái)說(shuō)，剛性需求對(duì)于價(jià)格比較關(guān)注，受價(jià)格彈性影響較大，而改善性購(gòu)房需求則更關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)、舒適性，以及未來(lái)保值增值的潛力，特別在購(gòu)房受到套數(shù)限制時(shí)，這部分購(gòu)房需求更可能爭(zhēng)取一步到位。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)整體一般、剛性購(gòu)房者觀望的大環(huán)境下，一些高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比、有特色和獨(dú)特性的產(chǎn)品可能會(huì)成為當(dāng)前市場(chǎng)的突破口。

    調(diào)控下品質(zhì)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)突顯

    如今市場(chǎng)上的樓盤(pán)，質(zhì)量、位置、環(huán)境良莠不齊。那么我們選房子是不是也該選大牌，選放心的品牌呢？開(kāi)發(fā)商的品牌度和美譽(yù)度能不能從某一方面代表樓盤(pán)的質(zhì)量和價(jià)值呢？這是肯定的。

    眾所周知，品質(zhì)是一個(gè)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的顯現(xiàn)，包括開(kāi)發(fā)商口碑、項(xiàng)目地理位置、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面。為此，衡量一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)也是多方面的。首先，項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)必須過(guò)硬。毫無(wú)疑問(wèn)，“買(mǎi)著放心，住著舒心”是不少置業(yè)者的共識(shí)，他們普遍傾向于大品牌有實(shí)力的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目，比如榮和集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一直以來(lái)以其卓越的品質(zhì)深受市場(chǎng)的追捧。

    投資人士表示，隨著調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，以后購(gòu)買(mǎi)第二、第三套房的成本將越來(lái)越高，但選擇好的品質(zhì)項(xiàng)目長(zhǎng)期持有仍是不錯(cuò)的選擇。采訪(fǎng)中，許多購(gòu)房者也表示，房產(chǎn)仍然是投資保值的首選產(chǎn)品，因?yàn)樵诋?dāng)前投資渠道匱乏的前提下，手上的資金只能流向一些高端物業(yè)，既可以改善居住環(huán)境，也可以保值增值。

    “限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)，抑制的多是投機(jī)性需求和異地購(gòu)房需求，而高端住宅的目標(biāo)市場(chǎng)以本地改善性需求為主。這部分消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格不是特別敏感，他們最看重的還是樓盤(pán)的品質(zhì)?！睒s和集團(tuán)副總裁周鷹認(rèn)為，高端樓盤(pán)由于具備不可復(fù)制的稀缺性，所以具有較強(qiáng)的抗跌能力。未來(lái)市場(chǎng)一旦回暖，購(gòu)買(mǎi)者有可能獲得可觀的投資回報(bào)。

    在這樣一個(gè)品質(zhì)為王的時(shí)代，市場(chǎng)所表達(dá)的正是對(duì)“品牌”和“品質(zhì)”的雙重認(rèn)同。高品質(zhì)樓盤(pán)在幾年之內(nèi)將繼續(xù)的引領(lǐng)著市場(chǎng)，并越來(lái)越贏得購(gòu)房者的青睞。

    事實(shí)上，目前的南寧樓市中剛性需求及改善型需求仍很強(qiáng)勁，只是“限購(gòu)”政策更多帶來(lái)的是消費(fèi)者“惜購(gòu)”的心理，只有更好的產(chǎn)品才能動(dòng)搖購(gòu)房者的觀望情緒。而榮和大地、翡翠園等一批具備高性?xún)r(jià)比的品質(zhì)樓盤(pán)的存在，則恰好契合了這一需求。

    樓盤(pán)品質(zhì)才是硬道理

    在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，樓市正逐步歸于理性穩(wěn)健。尤其是在供應(yīng)量加大的現(xiàn)實(shí)情況下，怎樣贏得市場(chǎng)才是關(guān)鍵。

    那么在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策影響下，未來(lái)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里呢?答案很簡(jiǎn)單，就是品牌競(jìng)爭(zhēng)。在南寧，像榮和等品牌早以深入購(gòu)房者心中。

    榮和集團(tuán)是南寧最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之一，成功開(kāi)發(fā)了榮和新城、榮和·山水美地、榮和·東盟國(guó)際、榮和·中央公園、榮和大地、榮和·山水綠城、榮和MOCO社區(qū)等品質(zhì)樓盤(pán)，每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)都引領(lǐng)著一個(gè)階段城市人居發(fā)展的方向。18年，憑借一貫優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及專(zhuān)業(yè)到位的人性化服務(wù)，在南寧乃至廣西樹(shù)立了“榮和”品牌的知名度和美譽(yù)度。

    “作為一個(gè)有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，榮和集團(tuán)始終站在運(yùn)營(yíng)城市的高度，充分整合優(yōu)勢(shì)資源，造福一方百姓。榮和提供的不是簡(jiǎn)單意義上的房屋建筑，而是一種居住標(biāo)準(zhǔn)，一種生活方式?！睒s和集團(tuán)副總裁周鷹接受采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

    在樓市政策調(diào)控不放松，通脹下金融市場(chǎng)也不斷收緊的情況下，部分樓盤(pán)在此時(shí)期內(nèi)房源滯銷(xiāo)的局面也會(huì)產(chǎn)生，市場(chǎng)供應(yīng)量將不斷增大。面對(duì)供應(yīng)量放大的態(tài)勢(shì)，房企間的競(jìng)爭(zhēng)必將異常激烈。在此背景下，住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的品質(zhì)將極大地決定著未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)將成為市場(chǎng)追捧的對(duì)象。從數(shù)據(jù)來(lái)看，高品質(zhì)大盤(pán)交易量增長(zhǎng)較為明顯，高品質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目已開(kāi)始在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸占據(jù)上風(fēng)。

    宏觀來(lái)看，國(guó)家不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)政策會(huì)對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生一定的影響。這也意味著是對(duì)樓市的新一輪的洗牌，經(jīng)歷過(guò)這次調(diào)控，整個(gè)樓市會(huì)更有秩序。但是在本輪調(diào)控中，不難看到高品質(zhì)的樓盤(pán)不跌反漲，究其原因，在于它的價(jià)格反映出的價(jià)值水平。所以經(jīng)歷過(guò)一輪又一輪的樓市調(diào)控，會(huì)促使住宅市場(chǎng)朝向高品質(zhì)的方向發(fā)展。