近幾天，“總部基地”這個詞伴隨著南寧市五象新區(qū)規(guī)劃頻繁在各媒體出現(xiàn)。這處位于自治區(qū)行政中心和廣西體育產(chǎn)業(yè)城之間的總部基地是做什么用的？建筑方面有何具體要求？什么樣的企業(yè)或單位才有資格進入？記者連日來就讀者關(guān)注的問題進行了深入采訪。

用途：大型企業(yè)總部聚集地

　　五象新區(qū)總部基地選址在五象新區(qū)核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃范圍為五象大道以南、體育中心以西、36米規(guī)劃路以北及平樂大道以東所圍合的區(qū)域，總用地面積約3900畝（包括道路廣場用地、綠化用地、居住用地、教育用地、公共設(shè)施用地等），其中用于總部基地辦公樓建設(shè)的用地面積約為1700畝。

　　據(jù)介紹，發(fā)展總部基地可以為五象新區(qū)乃至南寧市的發(fā)展帶來多種經(jīng)濟效應(yīng)，如稅收效應(yīng)、消費效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、社會資本效應(yīng)等。另外，大批國內(nèi)外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度和信譽度，加快城市國際化發(fā)展。

　　前幾年，北京、深圳、南京、青島等地紛紛設(shè)置總部基地，南寧市充分借鑒了這些發(fā)達城市的經(jīng)驗和做法。同時也分析了南寧本地現(xiàn)有的總部企業(yè)發(fā)展情況，確定按照“適度超前”的原則建設(shè)總部基地。

　　定位：南寧新的CBD和RBD

　　“今后，這里就是五象新區(qū)的商務(wù)制高點，它的商務(wù)核心意義不亞于地王大廈?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評價。據(jù)悉，總部基地擁有商務(wù)、商業(yè)、休閑三大核心功能。整個區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成以綠色生態(tài)公園為核心的CBD與RBD兩大功能板塊，并以景觀主軸線和楔入城市的中心公園為紐帶和分隔，綜合演化成金融商業(yè)、商務(wù)辦公、總部基地、文化休憩、居住教育5個核心功能區(qū)。

　　按照有關(guān)方案，五象新區(qū)總部基地功能主要為：商務(wù)辦公、金融服務(wù)、產(chǎn)品展示、信息交流、研發(fā)創(chuàng)新、配套服務(wù)等。

　　其中，商務(wù)辦公功能目標為：以較低的商務(wù)成本、高檔的商務(wù)環(huán)境、完善的配套服務(wù)，吸引企業(yè)總部、區(qū)域總部、營銷中心、投資中心、結(jié)算中心、辦事處等入駐，成為企業(yè)總部商務(wù)辦公、對外交流的重要場所。

　　金融服務(wù)功能為：吸引和引導(dǎo)銀行、信托、證券、保險、風(fēng)險投資等相關(guān)金融機構(gòu)集中進駐，發(fā)展金融總部經(jīng)濟，形成現(xiàn)代化金融服務(wù)體系和金融集聚區(qū)，為總部基地企業(yè)提供完善配套的各類金融服務(wù)。

　　據(jù)了解，商業(yè)金融用地面積約為112.81公頃，占總面積的43.51%，金融服務(wù)功能將成為總部基地的亮點。

建筑：5A級智能化高樓林立

　　不少外地人來南寧，走在埌東的街頭看到林立的高樓，覺得現(xiàn)代感十足。作為南寧市未來的CBD和RBD，總部基地在建筑方面有更高的要求：堅持“高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設(shè)、高效能管理”。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這里將建成智能化、生態(tài)型的樓群組合。入駐企業(yè)可以根據(jù)需要單獨或聯(lián)合在五象新區(qū)總部基地申請建設(shè)辦公樓；支持有實力的投融資公司、大型企業(yè)等投資主體投資建設(shè)總部樓宇，鼓勵建設(shè)超高層總部樓宇。

　　據(jù)了解，在總部基地規(guī)劃布局中，將擬建5A級別智能化60層辦公樓，總建筑面積10萬平方米；核心企業(yè)區(qū)面將布置3棟22層塔式高層辦公建筑，建筑面積為17.9萬平方米；賓館會議接待區(qū)擬設(shè)28層星級賓館、主題會所；另外，還將建設(shè)6.6萬平方米信息展示中心、3.2萬平方米營銷中心等。

資質(zhì)：4大類總部可以入駐

　　南寧市專門出臺《關(guān)于加快五象新區(qū)總部基地開發(fā)建設(shè)的若干意見》，提出的期望是，經(jīng)過10年的努力，引進一批世界500強、全國500強及國內(nèi)行業(yè)50強等大型企業(yè)入駐總部基地，中心商務(wù)區(qū)基本形成，使南寧成為大企業(yè)、大集團的總部集聚地。 

　　總部基地“筑巢引鳳”，但并不是任何一家單位都可以入駐。重點引進的對象有4類：制造業(yè)總部、高端服務(wù)業(yè)總部、商貿(mào)服務(wù)業(yè)總部和一般職能總部。所有這些必須要符合南寧市相關(guān)行業(yè)的發(fā)展方向。

　　比如，制造業(yè)總部含內(nèi)地大企業(yè)集團、港澳臺地區(qū)公司、跨國公司、東盟國家企業(yè)的區(qū)域性總部或功能性的業(yè)務(wù)中心；高端服務(wù)業(yè)總部，以設(shè)計研發(fā)、現(xiàn)代物流、品牌會展、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、金融服務(wù)業(yè)為主。

　　前景：眾多企業(yè)聞風(fēng)而動

　　時光回轉(zhuǎn)到去年3月10日，南寧市2010年第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓拍賣會在明園新都酒店舉行。上午10時才開始的拍賣會，不到9時30分多數(shù)競標單位就已進場。近40家公司參加位于五象大道南側(cè)的GC2010-005地塊的競拍。該地塊起拍價是305萬元/畝，經(jīng)過多輪緊張的競價，最終以1660萬元/畝的價格成功出讓，廣西航洋信和置業(yè)公司以6億元摘取了總部基地的首塊商業(yè)用地。

　　該公司總裁陳航認為，五象新區(qū)將再造一個“新南寧”，他們要在那里再造一個航洋國際城。正是看到了五象新區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮?，所以不惜投入重金買地，以搶占先機。

　　不少有遠見的開發(fā)企業(yè)，看到了五象新區(qū)將會是南寧埌東CBD的“升級版商務(wù)區(qū)”，在獲悉總部基地的“特殊政策”與“特殊地段”之后，紛紛聞風(fēng)而動。去年11月16日總部基地的3處地塊拍賣也引來“搶購”，最后被五象新區(qū)建設(shè)投資有限公司和南寧城投攬入懷中。

進度：幾十家大企業(yè)有意進駐

　　今年6月18日，投資約15億元的青島啤酒（廣西）總部基地及海爾（東盟）總部基地項目，在五象新區(qū)總部基地內(nèi)正式開工啟動。該項目建成后，將打造青島啤酒集團和海爾集團立足廣西、面向東盟及西南地區(qū)的資本管理中心、生產(chǎn)管理中心、營銷管理中心及品牌推廣中心，成為集商務(wù)辦公、商業(yè)配套及公寓式酒店等為一體的企業(yè)區(qū)域總部基地，在未來幾年內(nèi)投資將超過上百億元。

　　青島啤酒集團董事長、青島新寶通投資管理有限公司副董事長金志國表示，廣西作為國家面向東盟開放的重要門戶，其合作發(fā)展?jié)摿ζ毡闉闁|部沿海企業(yè)所看好，公司對在南寧投資創(chuàng)業(yè)充滿信心。

　　隨著時間的推移，五象新區(qū)的“磁性”越來越強。今年5月24日，廣西建工集團決定，投資10億元建設(shè)建工大廈，引入合作伙伴投資100億元建設(shè)“建筑文化城”，助推“總部經(jīng)濟基地”的建設(shè)。

　　記者從南寧市政府了解到，目前，總部基地3900畝土地已完成征地3500畝，開工建設(shè)道路11條。中國石化、甘肅金川集團、中國中鐵西南投資、廣西北部灣投資集團、廣西沿海鐵路股份有限公司等包括世界500強企業(yè)在內(nèi)的國內(nèi)外60多家企業(yè)和單位，有意向進駐五象新區(qū)總部基地，其中有15家企業(yè)通過了總部企業(yè)資格認證。

　　青啤·海爾總部基地、南寧海關(guān)報關(guān)中心等5個項目已開工建設(shè)，金川集團總部大廈、五象總部大廈、城建集團大廈、廣西沿海鐵路股份有限公司總部、南寧溫州商會工業(yè)總部基地等前期工作正在加快推進，力爭今年年底前有10個項目開工建設(shè)。

設(shè)施：區(qū)域內(nèi)外交通便捷

　　近段時間走到五象大道與平樂大道的交匯點，就能看到熱火朝天的工地，這里就是將來的總部基地。南寧市民以后不僅能從江北快捷到達這里，在基地里面“游車河”也將暢通無阻。

　　今后將有便捷的公共交通線路到達總部基地。區(qū)域內(nèi)道路將設(shè)公交?？空荆_保每300米的范圍內(nèi)有兩個公交站點，方便市民的日常出行。此外，途經(jīng)這里的軌道交通站將設(shè)置站前廣場，方便客流的快速集散。

　　按照規(guī)劃，總部基地內(nèi)的城市道路等級分為城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路4級。其中，平樂大道為城市快速路，規(guī)劃區(qū)內(nèi)一條橫向連接路和兩條縱向連接路為城市主干道。同時，規(guī)劃區(qū)內(nèi)中間“十”字形干道為城市次干道。道路兩側(cè)分別控制20~40米綠化帶。另外，五象大道為景觀交通性干道。

　　名詞解釋

　　CBD與RBD

　　CBD即中央商務(wù)區(qū)，是英文Central Business District的簡稱，指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。

　　RBD意為商務(wù)休閑區(qū)，是英文Recreational Business District的縮寫，指集商業(yè)、住宅、購物、娛樂為一體的中央商務(wù)休閑區(qū)域。