樓市限購(gòu)令何時(shí)退出？以何種方式退出？官方終于有明確表態(tài)：將以房產(chǎn)稅的方式銜接限購(gòu)來(lái)調(diào)節(jié)樓市。

    10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新就樓市限購(gòu)問(wèn)題回答全國(guó)人大常委會(huì)委員詢(xún)問(wèn)時(shí)表示，目前正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，一旦全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統(tǒng)信息統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)，就不必再用限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調(diào)節(jié)樓市。

    “更多的采用稅收辦法，對(duì)需求和供給包括房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)，這是一個(gè)非常重要的意見(jiàn)，也是對(duì)的?！苯獋バ聦?duì)更多采用稅收手段調(diào)控房?jī)r(jià)表示贊同。

    財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安也表示，下一階段，要抓緊總結(jié)重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，以使它進(jìn)一步發(fā)揮調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

    在昨天的會(huì)議上，人大常委會(huì)委員吳曉靈提出，抑制商品房市場(chǎng)的過(guò)度投機(jī)是為了平抑房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)期采取限購(gòu)政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)該更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。

    對(duì)此，姜偉新表示，限購(gòu)政策是行政辦法?！跋拶?gòu)政策是在房?jī)r(jià)高速上漲其他調(diào)控手段都用了以后，都起了作用，但還差點(diǎn)火候才能把房?jī)r(jià)抑制住，至少是過(guò)高過(guò)快上漲的勢(shì)頭給抑制住，最后不得已出了這樣一個(gè)限購(gòu)的措施?！?/P>

    “作為一把劍懸著，還由監(jiān)察部和住建部聯(lián)合實(shí)行問(wèn)責(zé)。這招起了一些作用，不能說(shuō)是主要作用。黨中央、國(guó)務(wù)院采取了綜合政策情況下，商品房?jī)r(jià)現(xiàn)在總體上趨于穩(wěn)定，一些城市開(kāi)始有下降苗頭，一些二、三線城市還在漲著，但是漲幅開(kāi)始減小。”姜偉新評(píng)價(jià)說(shuō)。

    姜偉新介紹，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在進(jìn)行40個(gè)城市的試點(diǎn)，把這些城市的個(gè)人住房信息收集起來(lái)，盡快實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。“一旦這個(gè)系統(tǒng)建立起來(lái)，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)和公安系統(tǒng)的信息，如果能統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調(diào)節(jié)樓市?！?/P>

    但是，目前該系統(tǒng)還存在著很大不足，進(jìn)展也不是很順利。首先，信息只有個(gè)人信息，不是家庭信息，還不足以全部滿足差別化信貸政策和住房限購(gòu)的臨時(shí)性措施實(shí)施的需要；其次，該系統(tǒng)中除住房外，不含公安、民政、稅務(wù)等信息。因此，下一步要想實(shí)現(xiàn)全方位信息系統(tǒng)，仍需要法律支持。

    此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥也表示，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不僅能解決對(duì)市場(chǎng)變化的分析問(wèn)題，還能解決執(zhí)行差別化貨幣政策問(wèn)題。

    同時(shí)，這一住房信息系統(tǒng)也關(guān)系到保障房公平分配的問(wèn)題。齊驥表示，該問(wèn)題涉及準(zhǔn)確掌握申請(qǐng)者的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等有關(guān)信息。而目前基礎(chǔ)信息不足，相關(guān)情況比較復(fù)雜，使得管理比較困難。他坦言：“雖然有公示制度，但還是出現(xiàn)了一些問(wèn)題，比如騙租、騙購(gòu)和權(quán)力尋租的問(wèn)題?！?/P>