房產(chǎn)限購令實施，銀行放貸收緊，前不久最高人民法院發(fā)布《婚姻法》司法解釋……這些新政使得房屋產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)了不少新情況。近日記者在南寧市房產(chǎn)交易中心咨詢臺采訪時，發(fā)現(xiàn)有“四多”：要求在房產(chǎn)證上加名的人多了，辦理抵押的人多了，辦理繼承的人多了，離婚析產(chǎn)的多了。群眾對如何辦理這些業(yè)務(wù)存有疑惑。記者將主要問題歸納整理，一一為您解惑。  

房產(chǎn)證加名：登記費用約為105元

“請問一下，在房產(chǎn)證上加個名字怎么辦理？”張女士前來咨詢，她現(xiàn)在住的是丈夫單位的房改房，當(dāng)時買房時寫的是丈夫一個人的名字。現(xiàn)在婚姻法有了新的解釋，雖然老夫老妻了，但她心里還是有些不放心，在征得丈夫同意加名的前提下，她想知道加名需要提供什么樣的材料。

解惑釋疑：房產(chǎn)證加名所需材料要分幾種情況：

1.如果是加上夫妻一方的名字，分兩種情況：一種是婚內(nèi)獲得的房產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚內(nèi)取得的房產(chǎn)如無特別約定，視為共同財產(chǎn)，因此，只要夫妻雙方共同持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證申請辦理即可。另一種情況是婚前一方獲得的房產(chǎn)，這種情況需要夫妻雙方通過買賣或者贈與的方式實現(xiàn)夫妻共有，也就是要簽訂買賣協(xié)議或者辦理贈與公證后申請加名字。

2.其他親屬要求在房產(chǎn)證上加名字的，比如加父母、子女、兄弟姐妹、孫子的名字，只能通過贈與或買賣方式。如果加的產(chǎn)權(quán)人名字超過兩個，在辦理時要約定每個人的房產(chǎn)份額，最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就按平均數(shù)。

3.如果這套房子還有貸款，那么加丈夫（妻子）名字需銀行答應(yīng)才行，即需要銀行出具相關(guān)證明；如果是房改房，還需要先到房改辦辦理審核手續(xù)。

4.如果是房改房、集資房等享受國家福利的政策性住房，能不能加名還要經(jīng)過房改辦同意，即要到房改部門出具證明，同意增加共有人，復(fù)印身份證后，再填表，然后帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證辦理手續(xù)。

部分情況加名前需經(jīng)過公證，并支付公證費用。房產(chǎn)證加個名字要多少錢呢？除去公證或者訴訟費用，一般需要交納登記費80元/套（商鋪等非住宅550元/套），印花稅5元/本，房產(chǎn)證工本費10元/本，總共約在105元左右。

離婚析產(chǎn)：過戶免收交易稅費

“離婚了房產(chǎn)證分割如何登記？”趙先生手里拿著一摞材料問。他與妻子剛離婚，幾套房產(chǎn)中有登記一個人名字的，也有登記兩個人名字的，現(xiàn)在雙方協(xié)議將房產(chǎn)分割完畢了，到底要如何辦理手續(xù)才能徹底“劃清界限”，他有些不太清楚。  

解惑釋疑：有關(guān)人士稱，離婚析產(chǎn)手續(xù)并不復(fù)雜，它與繼承登記、贈與登記有一定的區(qū)別。前提是析產(chǎn)登記前，雙方不管是通過協(xié)商還是法院判決的方式，都要先明確房產(chǎn)的歸屬，抵押貸款購買的房屋，還要清償貸款，解除房產(chǎn)上的抵押登記記錄，然后再到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

需要準(zhǔn)備的材料有：明確房產(chǎn)歸哪一方所有的離婚判決、離婚協(xié)議書或離婚證；房產(chǎn)證；申請人的身份證；房產(chǎn)登記申請書；委托書等。

值得提醒的是，按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免收交易稅費的，包括過戶時的個人所得稅。

房產(chǎn)抵押：要經(jīng)房產(chǎn)共有人同意

劉先生一家的住房按揭貸款在去年終于還完了。今年想在交通工具上“鳥槍換炮”——摩托車換轎車，可是手上的錢要買心儀的那款車還差幾萬元，于是他們想到了用房子去做抵押。值班咨詢?nèi)藛T將他遞過來的材料認(rèn)真地瀏覽一遍后，為他按了一個辦理抵押的排隊號。

解惑釋疑：為了避免群眾排冤枉隊，房產(chǎn)交易中心將取號機(jī)放到了咨詢臺的里面，核對材料齊全后再為他們按號。

辦理房產(chǎn)抵押必須攜帶的材料有：貸款申請書；身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；抵押房屋清單和有處分權(quán)人（含財產(chǎn)共有人）同意抵押的證明；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋評估證明等。

房產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，沒有完全產(chǎn)權(quán)的半產(chǎn)權(quán)房改房、只有使用權(quán)的公租房等不能申請抵押登記；抵押借款必須經(jīng)得財產(chǎn)共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌貸款額度過大，以免無法按期還貸，給自己生活造成壓力。

房產(chǎn)繼承：須持繼承公證或法院判決

市民羅先生說，他的哥哥去世留下一套房產(chǎn)，沒留任何遺囑。父母已不在人世，哥哥也沒有子女，嫂子頭腦有些不太清醒，想來問問這套房誰來繼承？如何辦理？

解惑釋疑：這種情況應(yīng)先到公證處辦理公證，或者由法院判決這套房產(chǎn)到底由誰繼承。對有房產(chǎn)證的房屋，合法繼承人在辦理該房屋繼承登記時分三步走：到公證處辦理繼承公證（或者通過法院確認(rèn)繼承權(quán)和繼承份額）——到地稅局開具完（免）稅證明——到房產(chǎn)交易中心持上述材料及身份證明申請辦理繼承過戶手續(xù)。

在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。