近日，有媒體報(bào)道稱，住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到統(tǒng)一監(jiān)控，異地炒房行為有望得到遏制。 那么南寧是否也在40個(gè)聯(lián)網(wǎng)城市之列呢？8月30日，記者采訪了南寧市住房主管部門，了解到南寧市屬于40個(gè)聯(lián)網(wǎng)城市之一，并將于10月底實(shí)現(xiàn)與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

　　1　南寧成為首批聯(lián)網(wǎng)城市

　　“南寧市本級(jí)已經(jīng)于4月份初步建成個(gè)人住房信息系統(tǒng)，6月底基本實(shí)現(xiàn)了市縣聯(lián)網(wǎng)?！蹦蠈幨凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，住房信息系統(tǒng)建設(shè)一直是政府調(diào)控樓市的重點(diǎn)工作之一。去年4月的“國(guó)十條”中就規(guī)定，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，住建部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。今年1月底，自治區(qū)政府辦公廳在貫徹“國(guó)八條”的文件中也規(guī)定，要“確保在規(guī)定期限內(nèi)建成個(gè)人住房信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)”，因此南寧市從去年就著手六縣六城區(qū)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)。如今住建部推進(jìn)的40個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作，南寧位列其中?！澳壳澳蠈幷ゾo準(zhǔn)備，按照進(jìn)度10月底將可實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　不過該負(fù)責(zé)人也告訴記者，10月底實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，第一步將先實(shí)現(xiàn)對(duì)新購(gòu)商品住房部分的信息，而至于存量住房的數(shù)據(jù)，由于歷史數(shù)據(jù)方面還需要時(shí)間，也要看建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)工作的進(jìn)度，真正實(shí)現(xiàn)詳細(xì)全面的信息聯(lián)網(wǎng)還需要時(shí)間。

　　2　聯(lián)網(wǎng)可加強(qiáng)樓市監(jiān)控

　　由于缺乏信息的共通，城市與城市之間似乎有一道墻，房地產(chǎn)情況的變化，資金走向等信息，住房主管部門都不能得到詳細(xì)的數(shù)據(jù)支持，不能及時(shí)對(duì)樓市變化作出反應(yīng)。

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)后，將可提高主管部門對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析的能力，為政府調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供更有力的支持。“數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，購(gòu)房人擁有的住房情況，商品房建設(shè)情況等家底等能從網(wǎng)絡(luò)上了解到，因此非常有利于住房部門或政府對(duì)樓市進(jìn)行監(jiān)控。同時(shí)，司法、公安、民政、稅務(wù)等部門也能通過個(gè)人住房信息的聯(lián)網(wǎng)獲益，便于各部門合作，如民政部門想知道某位市民申請(qǐng)低保時(shí)，是否擁有他處住房，可以通過個(gè)人住房信息系統(tǒng)查詢這位市民擁有住房情況。”

　　建成后的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為了保護(hù)個(gè)人隱私，并不是任何人都能查詢他人的住房信息，查詢個(gè)人住房信息需要特定工作程序、特定的工作部門和人員完成，并嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕泄漏個(gè)人住房信息的行為。

　　3　對(duì)樓市的影響還有待新措施

　　“限購(gòu)令”的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響是顯而易見的，成交量下滑，觀望預(yù)期加重，外地炒房客逐漸轉(zhuǎn)移。據(jù)了解，“限購(gòu)令”實(shí)施后，今年上半年，南寧市外來人口購(gòu)房比例由原來的30%~40%下降到19%。而全國(guó)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)后，將有助于進(jìn)一步遏制異地炒房。

　　“由于外地房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，核查存在漏洞，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在缺陷，它只對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)所在城市的城市范圍內(nèi)有效，也就是說，在南寧只能反映或查詢購(gòu)房人在南寧的住房情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況，這樣，一些在外地?fù)碛卸嗵追慨a(chǎn)的購(gòu)房者，實(shí)際上得不到相應(yīng)的制約。如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)，同一購(gòu)房人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購(gòu)政策就能全國(guó)互通。如果同一個(gè)人在不同城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購(gòu)房，這部分人群就能納入限購(gòu)范圍，可進(jìn)一步遏制異地炒房?！睆V西中外建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)吳強(qiáng)認(rèn)為。

　　南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚表示：“其實(shí)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，還要看國(guó)家是否會(huì)讓‘限購(gòu)’政策全國(guó)‘聯(lián)網(wǎng)’，目前的限購(gòu)政策都只是局限在一個(gè)城市之內(nèi)，購(gòu)房人要是在外地有多套房產(chǎn)，他到了一個(gè)新地方，按照政策還能買房，因此還要看國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的限購(gòu)政策，例如在本人戶籍地以外只能購(gòu)買幾套房之類的措施，那才是真正沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的，也是開發(fā)商最擔(dān)心的?！?/P>