“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅？”

　　“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免？”

　　“在校學(xué)生參與勤工儉學(xué)活動(dòng)取得的收入，是否免征個(gè)人所得稅？”……     近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長(zhǎng)在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報(bào)記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

　　契稅

　　退房能否退契稅？

　　網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進(jìn)行舊房改造，我的舊房是55㎡，現(xiàn)回購商品房，面積是143㎡，按照1:1.3進(jìn)行補(bǔ)償，我應(yīng)該怎樣繳納契稅呢？”

　　回答：根據(jù)《財(cái)政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅?！睂?duì)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補(bǔ)償款并用拆遷補(bǔ)償款購買住房的部分應(yīng)給予免征契稅。

　　另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143㎡，則應(yīng)屬于非普通住房應(yīng)按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補(bǔ)償部分，也就是143-（55×1.3）=71.5部分折款后應(yīng)按3%繳納契稅。

　　網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應(yīng)該如何繳納契稅？”

　　回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。

　　由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標(biāo)明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應(yīng)先向國土部門補(bǔ)交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進(jìn)行買賣。稅務(wù)機(jī)關(guān)即根據(jù)納稅人補(bǔ)交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計(jì)稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。

　　網(wǎng)友“風(fēng)暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個(gè)人原因退房，是否可以辦理契稅退稅？

　　回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個(gè)人原因退房，不能辦理契稅退稅。

　　房屋交易稅收

　　綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠？

　　網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個(gè)人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策?”

　　回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補(bǔ)充通知》相關(guān)規(guī)定，對(duì)二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計(jì)征方式中1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅；2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅；3）個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％；4）個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。

　　網(wǎng)友“神馬”：“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請(qǐng)減免？”

　　回答：法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免。

　　個(gè)人所得稅

　　勤工儉學(xué)收入免征個(gè)稅嗎？

　　一位網(wǎng)友：“納稅是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，納稅的標(biāo)準(zhǔn)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和物價(jià)水平的變動(dòng)而調(diào)整的，有媒體報(bào)道個(gè)稅起征點(diǎn)將提高至3000元，您覺得這樣的動(dòng)作對(duì)于普通民眾有什么樣的意義？

　　回答：我們首先要明確一下概念，就是個(gè)人所得稅將要提高的是費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)而不是起征點(diǎn)。所謂起征點(diǎn)簡(jiǎn)單來說就是征稅的臨界點(diǎn)，如果收入不達(dá)起征點(diǎn)的，不用交稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，就要全額交稅。這與費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，因此在這里稍微說明一下。

　　此次個(gè)人所得稅法的修訂，與納稅人利益直接相關(guān)的，除了費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的提高外，還有稅率級(jí)距的擴(kuò)大和級(jí)次的減少，都將使絕大多數(shù)工薪所得納稅人能享受兩方面的聯(lián)動(dòng)調(diào)整所帶來的雙重稅收優(yōu)惠。同時(shí)，高稅率級(jí)次和級(jí)距的調(diào)整，也使高收入者適當(dāng)增加一些稅負(fù)，符合所得稅量能負(fù)擔(dān)的原則。國家修訂個(gè)人所得稅法，主要是為了應(yīng)對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和通貨膨脹所帶來的壓力，不斷提高人民的生活水平和質(zhì)量。 

　　網(wǎng)友“愛麗絲”：“在校學(xué)生參與勤工儉學(xué)活動(dòng)取得的收入，是否免征個(gè)人所得稅？”

　　回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》規(guī)定：在校學(xué)生因參與勤工儉學(xué)活動(dòng)（包括參與學(xué)校組織的勤工儉學(xué)活動(dòng)）而取得屬于個(gè)人所得稅法規(guī)定的應(yīng)稅所得項(xiàng)目的所得，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。 

　　網(wǎng)友“3狼”：“個(gè)人繳納的大病醫(yī)療保險(xiǎn)金，是否可以在個(gè)人所得稅稅前扣除？”

　　回答：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定：?jiǎn)挝粸閭€(gè)人繳付和個(gè)人繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。大病醫(yī)療保險(xiǎn)金不屬于個(gè)人所得稅法實(shí)施條例里列舉的基本保險(xiǎn)類，由于目前沒有相應(yīng)的減免政策規(guī)定，個(gè)人繳付的大病醫(yī)療保險(xiǎn)金不允許在個(gè)人所得稅前扣除；單位為個(gè)人繳付有對(duì)應(yīng)個(gè)人賬戶的，需要并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。