南寧樓市在新政壓力下似乎并沒有明顯受到影響，南寧市住房保障和房產管理局網站的信息顯示，國慶假期的10月1-6日，南寧商品房交易量達328套，比去年同期增加了110套。其中，僅10月1日一天，成交量即多達93套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對比。新政下，南寧樓市緣何未冷反熱？南寧如此“不聽話”，會不會招來“限購令”？

現(xiàn)象

國慶黃金周

南寧樓市意外“升溫”

10月7日，記者收到了這樣一條來自新華社的快訊：房產部門今日數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周前6日，南寧商品房交易量高達328套，百色、柳州等地居民成購買主力。網民驚呼“到底誰這么有錢！”

記者隨即上網查閱了南寧市住房保障和房產管理局網站，并把去年同期的銷售數(shù)字也查出來。數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日南寧商品房交易量達328套，中秋假期成交量為零；去年是南寧樓市最火爆的年份之一，但10月1-6日南寧商品房交易量只有218套。值得一提的是，去年10月1日，南寧只銷售了30套，今年10月1日一天，成交量即多達93套，是去年同期的3倍還多。

國慶前夕，國家緊急發(fā)布樓市調控新政，明確禁止各地發(fā)放第三套房貸款，并統(tǒng)一將首次置業(yè)的首付比例提升到三成。這一舉措被認為是比“史上最嚴”調控更嚴厲的樓市政策，是為了防止“十一”黃金周樓市過熱而踩的急剎車。然而，“十一”長假期間，樓市調控新政策當前，南寧樓市卻延續(xù)“金九”勢頭，樓盤開盤數(shù)、商品房成交量均有增長，在供應充足的情況下，樓市的銷售表現(xiàn)也直線回暖。9月份，南寧一手住宅成交套數(shù)和面積均回到了4月份“史上最嚴”調控新政出臺前的水平，甚至超過低迷月份6月兩個月的成交總量，創(chuàng)造了今年以來的新高。

探因

擔心“空調”

市民沖刺購房規(guī)避政策？

二次調控風聲鶴唳，樓市不冷反熱。這到底是怎么回事？業(yè)內有很多說法。多數(shù)人認為，市民對調控失去信心，沖刺購房規(guī)避政策導致黃金周樓市火爆。

10月1日當天，南寧市的商品房成交量為91套，2日79套，3日僅有6套。廣西盤龍地產公司高級分析師程顥分析指出，今年國慶黃金周的主要特點是樓市成交“前高后低”，由于許多樓盤都集中在國慶假期前幾天開盤集中銷售并推出優(yōu)惠措施，吸引了人們集中購買，但黃金周后期的成交已經明顯回落。 

程顥認為，更多剛需族購房家庭對調控失去信心，沖刺購房希望趕上政策“末班車”的心態(tài)導致今年黃金周的樓市行情激升。 

“這么多次調控后，房價并沒有明顯下跌，人們對調控政策的理解與以前不一樣了?！背填椫赋?，回顧近年來的樓市調控，房價短期回調10%后往往隨之而來的是更高的反彈，很多人已經對調控失去了信心。

多數(shù)業(yè)內人士認為，南寧樓市在黃金周期間熱銷不排除有家庭沖刺購房的因素，“比如有些家庭擔心政府下一步會出臺限購措施，所以趁黃金周期間盡快買一套房”。程顥指出，還有的家庭屬于首次置業(yè)，擔心今后無法支付三成首付，因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期，從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。 

當然也有人認為，因為是節(jié)前臨時出臺的新政，市場未來得及充分消化政策是重要原因。

“來廣西做項目后，發(fā)現(xiàn)在買房這個消費行為上，廣西人對樓市政策并不敏感，他們不像別的大城市市民，天天盯著股市樓市和財經新聞?！眮碜詮V州的合富輝煌房地產營銷經理陳先生認為，準備黃金周購房的市民，不會因為一個看上去嚴厲的政策就放棄醞釀已久的購房大計，以及難得可以從容選房的幾天假期，這也是導致南寧樓市黃金周依然火爆的一個重要原因。

疑問

購房者多為外地人

南寧會否“限購”？

在10月1—3日舉辦的南寧秋季房地產展示交易會上，主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有不少購房者來自百色、柳州等南寧周邊地區(qū)或廣州、福建、浙江、東北等地。

“我家是外地的，我小孩明年就要上中學了，想讓他到南寧接受更好的教育，而只有買房才能入戶?！痹诜拷粫?，來自梧州的趙女士道出購房初衷。

值得一提的是，國慶黃金周南寧樓市不冷反熱，外地人購房踴躍，這不僅僅是南寧一城獨有的現(xiàn)象，全國大部分城市都如此。數(shù)據(jù)顯示，北京頭5天假期成交量就比去年整個黃金周時翻倍；深圳“雙限令”下新房成交暴漲3倍，廣州成交漲3.5倍。更有意思的是，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會已經要求各房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構應當在售樓現(xiàn)場等經營場所的顯眼位置，張貼通知，提醒購房人注意目前購房政策調整的情況。

黃金周前亮相的新政明確提出要求：“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)?！?日晚，上海市出臺樓市調控細則，規(guī)定居民家庭只能購買一套商品住房。此前，北京、深圳、廈門等地都已出臺限購令。

據(jù)此，有人認為，南寧的購房入戶政策已經刺激很多外地人來南寧買房，近期南寧樓市回暖，又有不少新開樓盤將目光鎖定國內其他城市的投資客。有業(yè)內人士擔心，如果南寧不及時出臺更為嚴厲的細化調控政策，其他城市限購令擠出投資客后，大量游資將有可能殺進南寧樓市，進一步炒高南寧房價。 

南寧有可能限購嗎？記者采訪了多個部門，但目前還沒有答案。不過南寧房產局相關人士表示，樓市調控的本意是維護房地產市場的穩(wěn)定，包括銷售市場的有序性以及銷售價格的合理性，只要開發(fā)商不瘋狂定價，買房人不盲目搶房，地方細則出與不出都有可能。

思考

執(zhí)行新政

需下決心動真格成體系

南寧樓市的情況并不像銷售數(shù)字那么樂觀。南寧市住房保障和房產管理局網站的信息還顯示，從今年“五一”到“十一”，已獲得預售證的存量房，已經由22000多套變成了32000多套。這5個月里，雖然很多開發(fā)商都聲稱賣得不錯，實際上卻多累積出了10000套存量的空置房。而10月以后，大量新盤上市，老盤推新，還會出多少新的增存量房，很難預計。

早在9月30日，針對“9·29”新政，廣西就出了一套組合拳，包括整頓規(guī)范房地產市場秩序、加大保障性住房建設、增加普通住房建設用地有效供應、提高土地供應和開發(fā)利用效率等等。相比于其他省市的限購令，廣西顯得“溫柔”很多。

業(yè)內人士對“廣西新政”的解讀是：遏制房價上漲的決心非常明確，但方法非常“業(yè)余”。各條款都是老生常談，空洞而沒有新意，幾乎等于“什么也沒說”，因為“嚷嚷這么多年了，也沒見動真格”。

“回顧今年9月份廣西出臺的樓市調控細則，不僅沒有限制購房套數(shù)，而且也沒有限制外來人口買房。在認定第三套房的問題上，南寧一直存在房屋登記系統(tǒng)尚未與銀行、民政、公安等系統(tǒng)聯(lián)網，以家庭為單位認定購房套數(shù)有困難等現(xiàn)象?！?nbsp;

為什么會這樣？業(yè)內一不愿透露姓名的人士一針見血地指出，這涉及到中央的政策需要地方切實到位地執(zhí)行，如果沒有地方的執(zhí)行，中央再嚴格的調控政策都是“空調”。

8日，新華社對上海的限購令大加贊賞，評論稱“這不是頭痛醫(yī)頭式的“散打”，而是出了一套組合拳?！?nbsp;并認為房地產業(yè)是個系統(tǒng)工程，龐大、復雜、敏感，房價過高、交投過熱只是房地產問題的外部表征。要解決當下樓市潛在的非平穩(wěn)健康“因子”，調控的意志必須堅決、自覺、徹底，而調控的手段也必須是系統(tǒng)的、有針對性的。惟其如此，才可能期望其結果是有效的、健康的?！吧虾４朔瑯鞘姓{控新意恰在此：下決心、動真格、成體系?！?

業(yè)內人士也呼吁，南寧應盡早出臺樓市調控的細化措施?！霸改蠈幰材苷嬲聸Q心、動真格、成體系?！睒I(yè)內人士程顥說。