摘要：近半個月來，政府遏制房價過快上漲的政策頻頻出臺。各商業(yè)銀行開始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。同時，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也從“認(rèn)貸不認(rèn)房”向“認(rèn)房不認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變。在二套房貸政策越來越嚴(yán)厲的時候，不禁有市民要問，南寧的住房公…
近半個月來，政府遏制房價過快上漲的政策頻頻出臺。各商業(yè)銀行開始執(zhí)行二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。同時，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也從“認(rèn)貸不認(rèn)房”向“認(rèn)房不認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變。在二套房貸政策越來越嚴(yán)厲的時候，不禁有市民要問，南寧的住房公積金貸款政策是否受到新政影響，目前的公積金貸款政策是否給二次甚至二次以上住房設(shè)置了“門檻”？4月27日，記者就此進行了采訪。
公積金貸款政策暫無變化
去年樓市政策寬松期間，無論是首套還是二套普通住房貸款都可拿到首付兩成、利率7折優(yōu)惠。隨著近期中央樓市的調(diào)控政策出臺，商貸與公積金貸款的優(yōu)惠差距更為明顯。昨天，記者以購房者名義咨詢了南寧市住房公積金管理中心，工作人員表示，目前，南寧市公積金貸款政策暫時不變，此前已辦過一次公積金貸款的客戶，只要是還清了，可以再次申請公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。“目前尚未接到通知要對政策進行調(diào)整?！?/FONT>
不過，工作人員也表示，如果在購房時，出現(xiàn)純公積金貸款不足以支付購房款，還要向銀行申請商業(yè)性貸款來補充購房資金的情況下，如買的是二套房，商業(yè)貸款就要按照二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
據(jù)了解，目前，公積金貸款購房的最高額度為40萬元，不超過購房價的80%，貸款年限為1—30年。貸款利率分為兩檔：貸款期限為5年以下（含5年）的年利率是3.33%（月利率為2.775％。），貸款期限超過5年的，年利率是3.87%（月利率為3.225％。）。
首套房貸
還清仍可再次申請
在房貸新政出臺后，二套房商業(yè)貸款的利率比利用公積金貸款高。有市民認(rèn)為，二次或者二次以上置業(yè)者可以利用公積金貸款避開房貸新政。那么用公積金貸款購買二套或多套房，是否依然可以享受首付最低二成，利率為公積金貸款利率3.87%（5—30年期）的政策？記者以購房者身份向南寧住房公積金管理中心信貸管理科進行了咨詢。
“我購買第一套房時，沒有使用公積金貸款，現(xiàn)在想要用公積金貸款購買第二套房，是否仍然享受首付最低二成，利率為公積金貸款利率3.87%（5~30年期）的政策呢？”
“對，仍然按照原來的政策?！?/FONT>
“要是我買的第一套房使用的是公積金貸款，現(xiàn)在想購買第二套房是否還能使用公積金貸款，首付和利率是否有變化呢？
“只要你還清了之前的貸款，現(xiàn)在再購買房產(chǎn)，仍可以再次申請公積金貸款，首付和貸款額度以及利率仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行?！?
雖然理論上二次或二次以上購房者，可以利用公積金貸款逃避房貸新政，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利用公積金炒房人其實不多。首先是公積金有最高貸款額40萬元的限定；其次，貸款期內(nèi)，公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。因此，投資購房人很少有人利用公積金貸款。
公積金二套房新政
不會誤傷解決住房需求者
“二套房貸”新政出臺后，對于公積金貸款政策的調(diào)整措施，有關(guān)部門也已經(jīng)進行了研究。南寧市住房公積金管理中心副主任陶今告訴記者，為了防止部分人利用公積金貸款進行投資，前段時間自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理辦公室已經(jīng)召開了會議，研究公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，包括二套房、三套房的認(rèn)定、貸款額等。新政的主要內(nèi)容就是既要打擊投資的，又不誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人。新政近期將可以出臺實施。
廣西金源置業(yè)集團有限公司 版權(quán)所有 桂ICP備05009203號