為了解廣西居民對(duì)房地產(chǎn)的需求情況，廣西社情民意調(diào)查中心對(duì)在南寧、柳州、桂林和北海4城市居住一年以上、年齡在20～65周歲之間的居民，進(jìn)行了一次抽樣調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，3年內(nèi)，4市居民打算購(gòu)房的超過(guò)二成。據(jù)此說(shuō)明，4市房地產(chǎn)潛力巨大，同時(shí)，也反映了全區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 

      二成多居民打算購(gòu)房 

      調(diào)查結(jié)果顯示，在3年內(nèi)，4市居民打算購(gòu)房的超過(guò)二成（22.8%），平均分布于3年之中。具體比例為：打算第一年內(nèi)購(gòu)房的占8.06%，第二年內(nèi)購(gòu)房的占6.61%，第三年內(nèi)購(gòu)房的占8.13%。對(duì)于百萬(wàn)戶的城市來(lái)說(shuō)，每年有約8萬(wàn)戶購(gòu)房者。如果加上附近各市、縣以及省外到本市的購(gòu)房者，這個(gè)比例還會(huì)大大提高。

      目前房?jī)r(jià)偏高

      調(diào)查顯示，有3/4的居民認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)偏高，有六成的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。這個(gè)結(jié)果表明：盡管居民對(duì)房?jī)r(jià)的承受力有限，但無(wú)論從理性角度分析還是考慮周邊省市房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)影響，4市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)仍比較樂(lè)觀。

      環(huán)境優(yōu)是首選

      調(diào)查顯示，環(huán)境、質(zhì)量、生活便利，是居民購(gòu)房時(shí)重視的因素。當(dāng)調(diào)查問(wèn)及“您購(gòu)房時(shí)最重視的因素是什么時(shí)”，選擇“周邊環(huán)境”的排第一，選擇“地理位置”的排第二位，選擇“建筑質(zhì)量”的排第三位，排第四、第五位的分別是“交通狀況”和“物業(yè)管理”。說(shuō)明居民在購(gòu)房時(shí)，更加趨于理性，對(duì)環(huán)境的需求，對(duì)質(zhì)量的重視和生活方面的考慮，是居民首先要考慮的。

      七成居民用房貸購(gòu)房

      調(diào)查顯示，近七成的居民在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房款用房貸，真正能全額支付的僅占1/4。因此，當(dāng)問(wèn)及“您認(rèn)為那一項(xiàng)政策對(duì)促進(jìn)您購(gòu)房影響最大”時(shí)，超過(guò)六成的居民選擇“減低個(gè)人房貸門(mén)檻及下調(diào)貸款基本利率”和“對(duì)購(gòu)房者減少交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)或退個(gè)人所得稅”。因此，有關(guān)房貸政策的出臺(tái)，對(duì)促進(jìn)居民購(gòu)房的影響較大。   
 

      小戶型需求量大

      在戶型的選擇上，有六成居民打算購(gòu)三房一廳或二廳，有近二成居民打算購(gòu)二房一廳，有一成居民要購(gòu)四房（一廳或二廳）等。對(duì)于面積的選擇，超過(guò)3/4的居民選擇在80~150平方米之間。

     能接受低于4000元/平方米的房?jī)r(jià) 

     調(diào)查結(jié)果表明：超過(guò)六成的居民打算花10～40萬(wàn)元的總價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)于居民能接受的最高房屋單價(jià)，超過(guò)八成的居民選擇在每平方米4000元以內(nèi)。 

      購(gòu)房以自住為主

      居民購(gòu)房的主要目的是什么呢？結(jié)果顯示：首次購(gòu)房并用于自己居住的占近七成，有超過(guò)一成的居民是屬于再次購(gòu)房改善居住條件。真正用于投資置業(yè)或升值的不多，僅占一成。 

     七成多居民不打算購(gòu)房

      在未來(lái)三年內(nèi)，有七成多的居民不打算購(gòu)房，出于什么原因呢？調(diào)查結(jié)果顯示，在不打算購(gòu)房的居民中，超過(guò)四成居民不急于購(gòu)房的原因，是已有住房，故暫不考慮；有近二成的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)太高，正在觀望之中；超過(guò)三成的居民認(rèn)為目前還沒(méi)有購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力。