為確保小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，10月9日，《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）正式出臺，這意味著廣大業(yè)主的物業(yè)即將建立“醫(yī)療保險金”。 

　　外墻是否要修補？樓道是否要粉刷？水泵是否正常運行？下水管道是否有滲漏……這些問題關(guān)系到房屋、整棟樓宇、甚至整個小區(qū)物業(yè)的正常使用和居住安全。

　　如今，大部分省會城市都建立了維修資金管理制度。10年前，南寧市也開始著手進行維修資金管理辦法的相關(guān)準(zhǔn)備工作，但由于種種原因，至今仍未建立住房維修資金制度，滯后于全國同類城市。

      據(jù)了解，目前南寧市在維修資金的歸集、管理、使用等方面存在諸多問題。

      首先是絕大部分物業(yè)小區(qū)沒有按國家規(guī)定建立維修資金，特別是1997年以來建成交付的商品房需要維修的部位增多，但維修經(jīng)費卻無法得到保證。

　　其次是歸集維修資金管理主體多樣性、歸集標(biāo)準(zhǔn)不一。目前收取和管理維修資金的有開發(fā)商，有物業(yè)公司，還有業(yè)委會；歸集標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，有的按月、按建筑面積每平方米收0.05～0.20元，有的一次性按戶收500～800元。

　　另外，現(xiàn)已歸集維修資金管理混亂，資金數(shù)目不清，資金安全狀況無法保證。由于資金管理主體眾多，又缺乏具體的法規(guī)支持和有效的監(jiān)督機制，不少小區(qū)的維修資金繳存不易、管理不善、使用較亂，被挪用、侵占的現(xiàn)象時有發(fā)生，損害了業(yè)主的合法利益，并且引發(fā)諸多矛盾。

　　南寧市房產(chǎn)局有關(guān)科室負責(zé)人說，隨著時間的推移，不少小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已過了保修期限，維修項目與支出也逐漸增多，并且將隨著年限的增長而增加，維修問題將會日益突出。因此建立物業(yè)維修資金，盡快開展維修資金的歸集管理工作極為迫切。經(jīng)過反復(fù)修改和完善，《辦法》終于與廣大市民見面，并將于11月1日起實施。