核心提示   想了解南寧市民對經(jīng)濟適用住房的需求有多大，看看申購隊伍有多龐大就知道了。為了滿足龐大的申購人群，南寧市近年來一直在加快經(jīng)濟適用住房的建設(shè)。

昨日，記者從南寧市房改辦獲悉，從今年10月1日起至2011年12月31日，南寧市將施行《南寧市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼方案》。該方案要將以往“我建房你來買”的方式，轉(zhuǎn)換為“你買房我補錢”的手段。推行補貼手段，不僅能加快經(jīng)濟適用住房保障的效率，而且讓市民在選房時也有更多的自由。

值得注意的是，該補貼方案的基本原則是“先購后補、不購不補”。而這個“先購后補”原則到底如何操作？什么時候才能開始申請補貼？記者將為你解答這些疑惑。

【誰能拿到補貼？】

不到35歲的單身人士沒希望

“按照之前出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法，我們家庭已經(jīng)符合申購條件了，是不是也符合補貼條件了呢？”南寧市園湖路的王女士提問道。

與王女士持有同樣問題的讀者可能不在少數(shù)，而記者從南寧市房改辦了解到，享有補貼的人必須符合一定條件，這個條件確與經(jīng)濟適用住房的申購資格基本相同。唯一的區(qū)別在于，單身人員的年齡限制由30歲提高到35歲及以上。

也就是說，享有經(jīng)濟適用住房的群體是城市低收入家庭。申請補貼的應(yīng)當以家庭為單位，而且應(yīng)同時符合4大條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居?。ê习仓脳l件的軍隊人員）；

（二）已婚家庭或年齡在35周歲（含）以上單身人員；

（三）現(xiàn)住房建筑面積未達到人均16平方米（含）；

（四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城市居民可支配收入80%的。

家住園湖路的王女士和老公都在南寧工作生活，并已經(jīng)落戶南寧市，但目前還租房子住，在南寧市房產(chǎn)局沒有購房記錄，這樣看來，他們已經(jīng)符合前3個條件。那么他們的收入情況是否符合條件呢？我們不妨來計算一下。

2008年南寧市城市居民人均可支配收入為14994元，149948×80%=11995元，也就是說申請家庭人均年收入要低于11995元。而王女士跟記者說，他們的人均年收入不到11000元，應(yīng)該符合條件。

【最多能補多少？】 

無房戶買足60平方米才拿到最高補貼額

了解到自己家庭符合申請條件后，王女士更關(guān)心的是申請成功后能拿到多少錢。記者從南寧市房改辦了解到，經(jīng)濟適用住房補貼的最高標準是6萬元。

首先無房戶能享受到的補貼面積為60平方米，補貼標準為每戶6萬元。但是如果無房戶實際購買的房子面積較小，小于60平方米的，則要按照實際面積補貼，補貼標準為為1000元/平方米。

而已有住房的家庭，且面積未達到標準的家庭（人均16平方米），享受貨幣補貼面積的范圍要以補貼面積標準（60平方米）減去現(xiàn)住房面積來確定。

南寧市房改辦政策科的有關(guān)負責(zé)人說，補貼標準是結(jié)合商品房與經(jīng)濟適用住房差價，以及國家規(guī)定的經(jīng)濟適用住房保障面積確定的。而補貼標準往后還有可能改變，要由市政府根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

園湖路的王女士和家庭成員都未曾購房，所以如果他們購買60平方米或者大于60平方米的房子，便能享受到6萬元的貨幣補貼。

而建政路的張女士家庭，情況有所不同，他們現(xiàn)在一家三口居住在40平方米的房子內(nèi)，那么如果他們申請成功，并且購買了大于60平方米的房子，享受到的住房補貼應(yīng)是60－40=20平方米，20×1000=20000元。

【“先購后補”怎樣操作？】

取得房產(chǎn)證后才能拿到補貼

“先購后補，是簽了購房合同后就能拿到補貼，還是取得房產(chǎn)證后才能拿到補貼？”園湖路的王女士對“先購后補”這個原則不是很理解。

據(jù)了解，實施“先購后補”的原則，是為了確保發(fā)放的補貼用于住房保障當中。政策對申請補貼者購買的住房類型沒有特殊限制，可以是普通商品住房，也可以是二手住房。

但是不管是什么類型的住房，只要是購買現(xiàn)房的，必須在取得房產(chǎn)證后才能拿到補貼，補貼是發(fā)放給個人。如果是購買期房的，申請成功者需要先與開發(fā)商簽訂購房合同并在房產(chǎn)部門備案，然后將由有關(guān)部門將補貼款項直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶上。

特別提醒：

申請成功的保障對象，應(yīng)在補貼證發(fā)放之日起一年內(nèi)購房，否則補貼資格將作廢。作廢后再要享受經(jīng)濟適用住房補貼的，必須重新申請審批。

雖然不限制購買普通商品房或是二手房，但是購房范圍需要在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，并且戶型建筑面積不得超過90平方米。

【用補貼買的房是何產(chǎn)權(quán)？】

買了就賣須交回補貼款

“購買經(jīng)濟適用住房，規(guī)定5年內(nèi)不得上市交易，如果拿經(jīng)濟適用住房補貼去買房，是否也有同樣的限制？”園湖路的王女士對此也提出了疑問。

南寧市房改辦有關(guān)負責(zé)人解答說，享受經(jīng)濟適用住房補貼購買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保留原購房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但是為了體現(xiàn)公平的原則，同時預(yù)防購房者為了牟利目的而申請補貼，政策中對上市交易還有相關(guān)規(guī)定。

相關(guān)的房屋所有權(quán)證或備案證明上，必須加注“已享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼”印記，并注明享受貨幣補貼的金額，該房屋上市交易時由享受補貼者退回補貼款。

【有多少人拿到補貼？】

今年計劃給1000戶發(fā)放

記者了解到，按規(guī)定，申請過程一般在40多天左右。

首先，申請的家庭憑戶口簿、身份證和房產(chǎn)管理部門出具的住房情況證明等相關(guān)材料，向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請登記。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自受理申請之日起，盡快對申請家庭提出初審意見，并將符合條件的申請家庭匯總上報房改部門。這個過程要求控制在20日之內(nèi)。

而房改部門應(yīng)當自收到上報的申請家庭材料之日起，需在10日內(nèi)對申請家庭材料進行復(fù)審，符合發(fā)放補貼的，再在媒體和房改部門辦公場所公示，并且公示10日。這個過程需要20日。

“今年將在9月底10月初恢復(fù)經(jīng)濟適用住房申購，而經(jīng)濟適用住房補貼的申請也就隨之開始?！蹦蠈幨蟹扛霓k的有關(guān)負責(zé)人說，今年的年度計劃是補貼1000戶，也就意味著將有1000戶符合條件的人能夠獲得《南寧市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》，然后憑證購房，再取得補貼款項。

今后每年房改部門根據(jù)市政府年度住房保障計劃和財政收入情況，確定當年經(jīng)濟適用住房貨幣補貼戶數(shù)并向社會公布。